十大屋苑預約睇樓量錄1475組 較上週升3.5%

11/01/2008
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市場預期美國再度減息,且幅度有機會達半厘,消息有利樓市,相信能刺激物業交投。加上農曆新年將至,根據歷年經驗,樓價於農曆新年後將顯著上漲。故此,不少買家即把握時機,加快其入市步伐。十大屋苑本週六、日預約睇樓量共錄1475組,較上週升3.5%。港島區方面,太古城錄得180組睇樓量,較上週升5.9%;九龍區黃埔花園受新盤海濱南岸開售刺激,預約睇樓量升25%至150組。新界區方面,買家入市氣氛濃厚,嘉湖山莊睇樓量更錄11%升幅。
 
        港島區方面,中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑表示,近日交吉盤源緊拙,而業主於利好消息下叫價態度進取,故價格向升;加上在美國將再次減息刺激下,樓價將進一步上升,準買家加快入市意欲,不惜購入連租約出售單位。康怡花園連租約成交有向升趨勢,本月至今錄得13宗成交,其中連約單位成交錄得7宗,佔53.8%;而上月同期連租約成交只佔14.3%,可見買家為購入心水單位,均不介意在不睇樓情況下購入連租約單位。楊文傑補充,本週六、日預約睇樓量維持150組,每呎叫價為6500元,較上週升3.2%。
 
另外,中原地產海怡西翼分行高級分區經理王昭康表示,本週末預約睇樓量為150組,每呎平均叫價為5800元,較上週升3.6%。踏入08年,海怡半島走勢比去年10月份香港仔賣地及港鐵南線工程落實更凌厲,本月首十日已錄得45宗成交,平均呎價為5600元。王昭康解釋準買家見海怡半島價格急升,刺激買家入市步伐,買家不惜追價趕於農曆新年前入市,令海怡半島交投氣氛極為活躍。王昭康預料,海怡半島踏入月尾交投量將受農曆新年節日氣氛影響,交投開始放慢。
 
九龍區方面,中原地產黃埔(A組)分行經理石家麒表示,同盤新盤海濱南岸開售,市場反應熱烈,不少買家見海濱南岸意向呎價達7000元,認為同區二手物業呎價仍有一定水位,遂加快入市步伐,故區內藍籌屋苑黃埔花園交投備受刺激,本週末共錄得150組睇樓量,較上週升25%,而叫價則維持上週水平,現時平均每呎叫價為5893元。
 
另外,中原地產西九龍區營業董事林偉文表示,受西九效應刺激,西九龍四小龍自去年年底起交投已相當暢旺,踏入一月份,不少業主預期農曆新年後,樓市將呈現小陽春,物業呎價將再攀升,故區內現時已有約50%的業主封盤,放盤量下跌令交投放慢,四小龍本月迄今暫錄得49宗成交。西九四小龍本週末共錄150組睇樓量,保持上週水平,而平均每呎為5200元,較上週升2%。
       
        新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本週六、日之預約睇樓量升5.3%至200組。1月至今沙田第一城暫錄約60宗成交,平均呎價持續向升,現約4080元。因早前入市之投資者見其物業樓價升幅吸引,故陸續將其單位放售,令放盤量回升至569個。現時部份395呎或410呎之細單位已接近180萬成交,市場憧憬美國再度減息,預期農曆年過後可衝破190萬元水平。至於買家的入市步伐亦明顯加快,參觀單位後即日拍板承接物業的個案增加。
 
        新界西方面,嘉湖銀座一期助理分區營業經理王樹明表示,本週嘉湖山莊預約睇樓量較上週升約11%,錄得200宗成交,每呎叫價及放盤量均保持上週2200元及700個放盤水平。王氏表示,嘉湖山莊1月迄今錄得約57宗成交,與上月同期相若,整體市況保持平穩上揚。最近錄得一宗成交為樂湖居1座高層F室,面積576呎,以110萬元易手,呎造1910元。現時租金回報率為4.6厘,料於本年8月租期屆滿後,回報率可升至5.2厘。由於屋苑盤源充足,故呎價末見上調勢力,預料於農曆新年過後才見升幅。
 
地區
地區
本周六、日睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)
/升跌幅
放盤量
 
港島
太古城
180 (+5.9%)
7300 (無升跌)
630
 
康怡花園
150(無升跌)
6500 (+3.2%)
185
 
海怡半島
150(無升跌)
5800 (+3.6%)
540
 
九龍
美孚新邨
150 (-16.7%)
4000 (+0.5%)
650
 
麗港城
85 (+13.3%)
4200 (無升跌)
466
 
黃埔花園
150 (+25%)
5893 (無升跌)
478
 
新都城
60 (無升跌)
4050 (無升跌)
238
 
西九四小龍
150 (無升跌)
5200 (+2.0%)
290
 
新界
沙田第一城
200 (+5.3%)
4150 (+1.2%)
569
 
嘉湖山莊
200(+11%)
2200(無升跌)
700
 
 
合計
1475 (+3.5%)
-
-
 
 
 
 
 
 
 
 
 
中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑(Ron Yeung) 9258 4611
中原地產海怡西翼分行高級分區經理王昭康(Billy Wong) 9271 2638
中原地產黃埔(A組)分行經理石家麒 (Davy Shek) 9108 3383
中原地產西九龍區營業董事林偉文 (Kenneth Lam) 9195 5582
中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文(Man Lai) 9048 9779
嘉湖銀座一期助理分區營業經理王樹明 (Joyce Wong) 9275 9623
撰稿:中原地產公關部甄麗慈                                                                    二零零八年一月十一日
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