十大屋苑1月交投增7.6% 春節前週末預約睇樓量下滑16.3%

01/02/2008
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年近歲晚,春雨綿綿,市民準備歡度節日,加上天氣寒冷,買家睇樓意欲大幅下降,本週六、日十大屋苑預約睇樓量全線下滑,平均較上週跌16.3%至1255組。(詳見附表一)。港島區方面,以康怡花園睇樓量跌幅最大,跌25%;而九龍區方面,麗港城僅錄55組預約,較上週跌21.4%;新界區方面,沙田第一城睇樓量亦減18.9%。縱使十大屋苑睇樓量全線下滑,業主叫價態度依然強硬,未見回軟跡象。十大屋苑1月全月共錄1182宗成交,較07年12月增7.6%,當中海怡半島受惠南港島線消息刺激,交投急升81.8%至100宗成交,為十大屋苑之冠。至於平均呎價,十大屋苑1月全線上升,預計農曆年過後,樓價有機會蘊釀另一輪升浪。(詳見附表二)
 
    港島區方面,中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 高級分區經理王昭康表示,海怡半島1月份全月錄得100宗成交,平均呎價為6000元,當中成交單位以面積900呎之單位為主,佔25%,另外,約有10%為連租約成交個案。王昭康稱,由於利好消息一浪接一浪,故今年1月次交投表現一反常態,錄得升幅,預料農曆年後海怡半島價格再急升。王氏指,受新春節日氣氛影響,本週六、日預約睇樓量較上週跌20%至120組,平均每均叫價為6000元。
 
    另外,中原地產太古城匯豪峰分行分行經理莊素娟表示,新年假日將至,節日氣氛濃厚,故本週末預約睇樓量錄得160組,較上週下跌11.1%,而每呎叫價則維持7600元。放盤量方面,由於近日股市大幅波動,部份早前已封盤之業主現已解封,故太古城放盤量上升至720個。莊素娟指出,太古城1月全月錄得90宗成交,平均呎價為7500元,太古城呎價向升,故近日部份買家選購連租約戶,1月份太古城連租約成交佔總成交量三分之一。莊氏預料,於農曆年後,呎價將進一步向升。
 
九龍區方面,中原地產黃埔第三分行經理黃鳳珊表示,受同區海濱南岸推出刺激,黃埔花園12月交投暢旺,共錄得80宗,惟因臨近農曆新年,加上不少盤源已被消化,故屋苑1月份交投稍為放緩,錄57宗成交,當中以兩房單位最受追捧,佔近40%,而兩房戶的平均叫價為5700元,較上月升約3.6%。中原黃氏,由於下週四為新春,買家及業主均忙於「辦年貨」,故黃埔花園本週末之預約睇樓量下滑11.1%至160組,而平均每呎叫價則維持上週水平,平均叫價為5900元。
 
另外,中原地產昇悅居第一分行理鄺嘉樂表示,西九四小龍本月迄今暫錄得159宗成交,與上月相若,其中租客入市比例明顯增加,主要是由於銀行連番減息,供樓負擔進一步減輕,甚至有「供抵過租」的情況出現。以昇悅居3座高層E室為例,單位面積605呎,以290萬元獲承接,以7成按揭、分20年還款計算,每月供款為1.1元,較同類單位每月租金1.15萬元為低。另外,中原鄺氏指,受節日氣氛影響,西九四小龍本週末預約睇樓量下跌15.4%至110組,而平每呎叫價則不跌反升,錄5250元,較上週升1%。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本月錄得約175宗成交,較上月升2.9%,整體升幅較預期緩慢,惟平均呎價之升幅十分急促,由11月之3573元彈升至12月之3935元,本月再急升6.6%至4196元。黎宗文表示,因近日天氣寒冷且連日天陰有雨,加上臨近歲晚,市民睇樓意欲下降,本週六、日預約睇樓量下滑18.9%,錄約150組。預計農歷年假期,沙田第一城之成交量將大幅縮減,但相信呎價可穩企,回落機會很微。
 
    新界西方面,中原地產嘉湖高級分行經理黃志威表示,臨近歲晚,買家均忙於準備過年,令嘉湖山莊本週末睇樓量由210組跌至180組,跌幅達14%,叫價及放盤量則保持上週水平。另外,1月份嘉湖山莊成交量明顯增加,其中同區換樓客比例急升至15%,買家表示擔心過年後價將急升,故把握升浪前夕先買後賣。最近錄得一宗同區住戶升級換樓個案為為樂湖居7座高層E及F室相連單位,面積合共1162呎,以260萬元易手。買家原居於同屋苑一個700呎單位,見近日減息,故決定換入大單位改善生活空間。並打算過年後才放售現有單位,料新年後售價可升10%。
 
 
地區
地區
本周六、日睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)
/升跌幅
放盤量
港島
太古城
160 (-11.1%)
7600 (無升跌)
720
康怡花園
120 (-25%)
6800 (+3.1%)
230
海怡半島
120 (-20%)
6000 (無升跌)
410
九龍
美孚新邨
150 (-16.7%)
4100 (無升跌)
490
麗港城
55 (-21.4%)
4580 (無升跌)
450
黃埔花園
160 (-11.1%)
5900 (-0.03%)
440
新都城
50 (-9.1%)
4100 (無升跌)
210
西九四小龍
110 (-15.4%)
5250 (+1.0%)
240
新界
沙田第一城
150 (-18.9%)
4400 (無升跌)
560
嘉湖山莊
180 (-14.3%)
2250(無升跌)
750
 
合計
1255 (-16.3%)
-
-
 
表二:十大屋苑1月成交宗數及平均呎價
 
 
1月
12月
 
1
12
 
地區
屋苑
成交量
升跌幅
平均呎價(元)
升跌幅
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