十大屋苑8月錄390宗成交 較7月升15.4%

01/09/2008
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十大屋苑新聞稿
 
屋苑價格下調  刺激交投量增加
十大屋苑8月錄390宗成交 7月升15.4%
 
根據中原地產十大屋苑資料顯示,十大屋苑本月共錄得390宗成交,較上月的338宗,上升15.4%。大部份屋苑成交量較上月上升,當中升幅最顯著的屋苑為海怡半島,升66.7%,升幅成十大屋苑之冠。成交量方面,以新界區沙田第一城嘉湖山莊成交宗數最多。中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑表示,8月份大型屋苑交投量有上升趨勢,主因是業主叫價回軟,議價空間擴闊,若業主願意減價,單位即可獲承接。另外,奧運完結,暑假結束,再加上市場多個新盤開售,樓市氣氛轉趨活躍,料9月份交投將穩步上揚。
 
        港島區方面,中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 助理區域營業經理王昭康表示,8月份海怡半島錄得20宗成交,較7月的12宗,大幅上升66.7%;平均呎價為6000元,則下調1.6%。成交單位集中3房或以上之單位,佔成交量50%。另外,8月份屋苑睇樓氣氛向好,議價幅度約5%,而買家積極還價,如業主願意減價,單位即可獲承接。王昭康預測,新盤開售將刺激樓市轉旺,早前累積的購買力,將可釋放。
 
九龍區方面,中原地產泓景臺高級分行經理許永生表示,各區屋苑睇樓氣氛隨奧運過後明顯回升,其中,西九四小龍受區內新盤開售的消息刺激,吸引不少外區客前來睇樓,令四小龍本月迄今暫錄得43宗成交中,超越上月全月39宗的水平,錄得10.3%的升幅,當中不少為外區客入市個案;而平均呎價方面,亦有回穩跡象,8月份四小龍平均呎價為4869元,較上月的4926元,輕微下跌1.2%。
 
        新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本月平均呎價較上月進一步回落4%至3850元,與去年年底水平相若。不少買家認為造價已達吸引水平,故紛紛入市,令交投量急升,8月份沙田第一城錄約72宗成交,較7月份升逾3成。樓價下調,租金高企,用家開始棄租轉買,7月高見80宗租務成交的現象已緩和,8月租賃成交較7月回落約3成,相信是考慮租住物業的客人已轉投買賣市場,令租賃成交跌,買賣交投升。另外,因格價下調吸引,沙田第一城平均租金回報率高達5厘,長線投資者亦開始伺機入市。
 
 
 
 
 
 
 
新界西方面,中原地產天水圍區高級區域經理郭佩玲表示,自上週末奧運結束後,天水圍區內睇樓量明顯增加。8月份嘉湖山莊共錄得約76宗成交,較上月同期66宗升15%。然而呎價卻由上月約2020元下滑至1980元,重回2000元以下水平。另外,由於市況轉弱,業主議價空間擴大,資金較充裕的買家伺機吸納優質單位及相連單位。8月份共錄得7宗特色單位及相鄰單位成交個案,其中為嘉湖山莊麗湖居6座高層A及B室,面積合共1631呎,以344萬元易手,平均呎價2109元。
 
附表:十大屋苑7月及8月成交宗數及平均呎價
 
 
成交量
平均呎價(元)
地區
屋苑
7月
8月
升跌幅
7
8
升跌幅
太古城
20
28
+40%
7761
7093
-8.6%
康怡花園
18
20
+11.1%
5895
5800
-1.6%
海怡半島
12
20
+66.7%
6100
6000
-1.6%
美孚新村
48
45
-6.25%
3854
3680
-4.5%
麗港城
26
24
-7.7%
4450
4269
-4.1%
黃埔花園
18
16
-11.1%
5318
5410
+1.7%
新都城
37
46
+24.3%
4021
3900
-3.0%
西九四小龍
39
43
+10.3%
4926
4869
-1.2%
沙田第一城
54
72
+33%
4008
3850
-4%
嘉湖山莊
66
76
+15%
2020
1980
-2%
 
合計
338
390(+15.4%)
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撰稿︰中原地產公關部黃潔兒
二零零八年九月一日
 
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