中原地產逸樺園助理分區經理袁廣達表示，南豐新村普遍業主願意降價出售單位，令呎價由上月的5233元回落3.7%至5039元，故刺激屋苑交投量上升，本月至今暫錄得15宗成交，較上月的12宗，上升25%。日前，南豐新村中層692呎單位以319萬元沽出，價格為08年同類型單位新低。原業主於本年3月以380萬元放售，於6月份見樓市回軟把叫價回落至360萬元，直至7月份再度減價至319萬元，即獲投資者承接。

 

中原地產袁廣達指，成交個案為南豐新村3座中層H室，面積692呎，屬三房間隔，可享翠綠山景，為市場罕有優質放盤，剛以319萬元獲承接，折合平均呎價4610元，為08年同類型單位新低價。上述同類型單位於本年3月樓價高峰期曾以398萬元沽出，可見現時該單位較本年高峰期有近20%折讓。

 

買家為投資者，購入單位打算作收租之用。上述單位市值租金為1.5萬元，料租金回報率5.6厘，回報可觀。原業主於1983年以42萬元購入上述單位，持貨25年，轉手賬面獲利277萬元，單位升值6.6倍。

 

撰稿︰中原地產公關部黃潔兒                   

二零零八年七月三十一日