反價封盤情況普遍 十大屋苑交投下滑13.9% 錄68宗成交

07/01/2008
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新聞稿 
市場對後市充滿信心   反價封盤情況普遍
十大屋苑交投下滑13.9%  68宗成交
 
農曆新年為樓市之傳統旺季,市場普遍預期新年後,物業呎價再掀起另一番升浪,故不少買家即加快入市步伐,欲趕於新年前入市;然而,業主對後市同樣充滿信心,各區反價、封盤普遍,令個別屋苑的交投呈膠著狀態。十大屋苑於過去週六、日錄得68宗成交,較上週下跌13.9%。港島區方面,康怡花園海怡半島之成交量均錄得升幅,分別為133%及50%;九龍區方面,屋苑交投普遍下滑,惟黃埔花園受新盤海濱南岸之刺激,本週末之交投較上週大幅飆升達1.5倍;新界區屋苑則個別發展。
 
港島區方面,中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 高級分區經理王昭康表示,假期過後,買家及業主均陸續回港,令海怡半島的交投再度活躍,本週末共錄6宗成交,較上週末的4宗,升50%,而平均呎價則維持於5600元的水平。其中一宗成交為海怡半島29座中層G室,面積835呎,以485萬元獲一名同區換樓客承接,折合平均每呎造價為5808元。原業主於1995年10月以368萬元承接上述單位,持貨12年多,是次轉手賬面獲利117萬元,單位升值31.8%。
 
九龍區方面,中原地產黃埔(A組)分行經理石家麒表示,由於同區屋苑海濱南岸意向呎價頗為進取,平均呎價達6500元,不少投資者認為區內二手物業呎價仍有一定水位,加上對後市充滿信心,故投資者入市比例增至約30%,而屋苑的交投亦受刺激。黃埔花園本週末共錄得5宗成交,較上週的2宗,大幅飆升1.5倍,而平均呎價更持續攀升至5273元的水平。其中一宗投資者入市個案為黃埔花園9期1座高層A室,單位面積738呎,擁三房套房,以400萬元連租約沽出,折合平均呎價為5420元。原業主於2003年沙士期間以195萬元購入上址,是次易手賬面大幅獲利205萬元,單位升值1.1倍。
 
新界區方面,中原地產沙田第一城 (A組)高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城為大型屋苑,一向受追捧。由於農曆新年將至,不少買家均預期屆時樓市再有一番升浪,故紛紛加快步伐入市,當中投資佔約30%。沙田第一城本週末共錄得15宗成交,較上週升25%,而平均呎價亦升1.8%至3920元的水平。其中一宗成交為沙田第一城49座高層C室,為410呎之兩房戶,日前以165萬元沽出,平均呎價為4024元。買家打算購入單位作收租之用,料每月租金可達7000元,即租金回報率達5.1厘。原業主於去年年底以136萬元購入上述單位,持貨僅1個月,是次轉手賬面獲利29萬元,單位升值21.3%
 
 
 
 
附表:本週末十大屋苑成交量
地區
地區
本周六、日成交量
/升跌幅
平均呎價(元)/ 較上周升跌
港島
太古城
6 (-40%)
6956 (-3.4%)
康怡花園
7 (+133%)
5793 (+2.3%)
海怡半島
6 (+50%)
5600 (無升跌)
九龍
美孚新邨
6 (-50%)
3850 (+3.3%)
麗港城
5 (-28.6%)
4168 (+0.4%)
黃埔花園
5 (+150%)
5273(+1.1%)
新都城
2 (-71.4%)
3892 (+0.8%)
西九四小龍
4 (-42.9%)
4950 (無升跌)
新界
沙田第一城
15 (+25%)
3920 (+1.8%)
嘉湖山莊
12 (-20%)
2050 (+3.5%)
 
合計
68 (-13.9%)
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中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 高級分區經理王昭康(Billy Wong)     92712638
中原地產黃埔(A組)分行經理石家麒(Davy Shek)                                   91083383
中原地產沙田第一城 (A組)高級分區營業經理黎宗文(Man Lai)           90489779
 
撰稿:中原地產公關部白若珩                               
二零零八年一月六日
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