古洞住宅地明截標 料可獲約8至10份標書 中原張競達:地皮鄰近未來地鐵站發展潛力高 估值60億元

22/04/2021
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中原張競達

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新聞稿
古洞住宅地明截標 料可獲約8至10份標書
中原張競達:地皮鄰近未來地鐵站發展潛力高
估值60億元
 
地政總署早前公布,公開招標出售一幅古洞住宅用地及一幅銅鑼灣加路連山道商業用地;前者於4月23日截標,後者5月7日截標。
 
中原地產測量師張競達表示,新界古洞第25區地皮,位置鄰近新田及落馬洲,最高可建樓面面積約120萬平方呎,預料發展密度較高,可發展成大型屋苑,為區內提供更多上車供應,相信地皮發展對推進北環線有幫助,地皮鄰近未來北環線古洞站,發展潛力高,對發展商具一定吸引力,預料明天可接獲約8至10份標書,惟古洞區發展需時,項目落成時,交通及其他配套或未必能即時配合,有機會令發展商出價相對保守,料每呎樓面地價約5000元,總值約60億元,預算單位落成後,實用呎價約12500元水平。
 
附表:地皮估值

地段編號
地點
用途
地皮面積
(平方呎)
最高可建
樓面面積
(平方呎)
樓面
呎價
()
估值
()
粉嶺上水市地段第279號
新界古洞第25區
住宅
199,854
1,199,121
5000
60億

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
查詢 : 中原地產測量師張競達 James       (852) 9025 6946
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