中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，由於各大型屋苑的呎價連月來已累積一定跌幅，加上不少業主於洽購單位期間亦願意給予吸引的議價空間，令屋苑交投回穩，當中尤以優質單位最受追捧。中原地產十大屋苑本週末錄得21宗成交，較上週末升10.5% (詳見附表)。其中太古城、海怡半島及嘉湖山莊的成交量均錄得100%的升幅，而上週未有錄得成交的屋苑，如麗港城、黃埔花園及西九四小龍本週亦錄得介乎1至4宗成交。

 

港島區方面，中原地產海怡西翼第二分行高級分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本週末睇樓氣氛持續活躍，而交投量亦錄得不俗表現，屋苑10月份共錄得近40宗成交，當中以面積介乎900呎至1000呎的三房連套房以上間隔最受追捧。而海怡半島本週六、日則錄得2宗成交，較上星期升100%，而平均呎價為4733元，較上週大幅升24.6%。其中一宗成交為海怡半島9座低層A室，面積931呎，享三房套房連工人房間隔，以420萬元易手，呎價4511元。據悉，原業主於1997年年初以570萬元購入上述單位，持貨11年，是次轉手賬面蝕讓150萬元離場。

九龍區方面，中原地產宇晴軒分行首席分區營業經理劉雪芳表示，由於西九四小龍的呎價連月來已累積一定跌幅，已屬合理水平，加上普遍業主的議價空間達3%至5%，故區內買家的入市意欲於本週起開始明顯轉強。四小龍本週末共錄得4宗成交，而上週則未有錄得任何成交。其中，昇悅居1座中層D室，面積655呎，屬兩房間隔，享內園景，屬區內優質單位，以239萬元成交，呎價3649元。據了解，原業主於2002年以223.5萬元購入單位，持貨6年，是次轉手賬面獲利15.5萬元，單位升值7%。

 

新界區方面，中原地產嘉湖銀座一期分區營業經理王樹明指出，市況放緩，令嘉湖山莊放盤量增多，當中有不少更為罕有的優質放盤，吸引買家四出物色單位，故區內睇樓氣氛轉濃。嘉湖山莊本週六、日錄得6宗成交，較上週的3宗，大幅上升100%，而平均呎價亦錄得3.9%的跌幅，錄1850元，因屋苑本週末錄得的成交中，以優質戶為主。其中一成交如嘉湖山莊翠湖居3座高層A室，面積815呎，屬三房連套房間隔，單位可享中央公園景，以185萬元易手，呎造2270元。據悉，同類單位以往造價一般達200萬元以上。原業主於2006年以168萬元入市，持貨2年，是次轉手賬面獲利17萬元離場。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑(Louis Chan) 90964960

中原地產海怡西翼第二分行高級分區營業經理盧鏡豪(Benny Lou) 92227122

中原地產宇晴軒分行首席分區營業經理劉雪芳(Tennie Lau) 60901098

中原地產嘉湖銀座一期分區營業經理王樹明 (Joyce Wong) 92759623

 

撰稿︰中原地產公關部白若珩

二零零八年十一月二日