多個一手新盤搶客 二手市況欠樂觀 周末十大屋苑睇樓量錄625組 回落6%

27/09/2013
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康怡花園本周末睇樓量大跌37.5%。

康怡花園本周末睇樓量大跌37.5%。

 

聞稿
多個一手新盤搶客 二手市況欠樂觀
周末十大屋苑睇樓量錄625組 回落6%
 
中原地產十大屋苑本周末錄得625組預約睇樓,按周回落6%。十個屋苑之中,佔八個睇樓量維持上周水平或錄得跌幅,只有新都城黃埔花園睇樓量輕微增長,升幅分別為6.7%7.1%,整體交投呆滯。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,多個一手新盤陸續開售,並以上車盤做主打,分薄二手客源,令二手交投受壓,市況欠樂觀,料買家入市意欲薄弱,本周末成交將持續於低位徘徊
 
港島區方面,中原地產太古城東山閣副區域營業經理趙鴻運表示,太古城本月至今暫錄10宗成交。不過由於現時多個一手上車盤開賣,分薄二手客源,該區買家只願選擇筍盤入市,而該區業主減價態度不一,只有部分願意提供高達1成減幅,但普遍業主則維持34%議價空間,致交投緩慢。本周末太古城60宗睇樓,每呎實用叫價13700元。
 
中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業經理楊文傑謂,新盤陸續開售,當中曉薈銷情理想,刺激康怡區買家紛轉投一手物業,令二手受壓,現時除非區內業主願意大幅劈價,否則難有成交。本月迄今康怡花園只錄3宗買賣,較沙士時期更差,料成交量有機會再創新低。本周末屋苑睇樓量進一步跌至50組,每呎實用叫價11600元。
 
九龍區方面,中原地產麗港城一期分行經理洪金興指,麗港城本月至今暫錄約8宗成交,平均建築呎價被數宗低價成交拉低至7600元水平。屋苑筍價盤快速被市場消化,仍然放售的單位則議幅有限,影響買家睇樓意欲。屋苑本周末睇樓量錄1成跌幅,報45組睇樓客;每呎建築叫價則回升2.6%,至7800元水平。相信業主要進一步擴大議幅,才能帶動屋苑交投量衝破10宗成交關口。
 
中原地產黃埔第三分行經理黃社賢指,美國聯儲局未有提早退市,買家入市信心稍增,黃埔花園本周末睇樓氣氛略為好轉,錄約80組睇樓客,比上周末多5組。業主叫價態度不變,令屋苑近日交投同告癱瘓,本月至今暫錄約7宗成交,平均建築呎價約9700元。
 
新界區方面,中原地產大涌橋路區高級區域營業經理黎宗文表示,新界東市場焦點落於一手新盤,二手睇樓客持續疏落,沙田第一城本月至今暫錄約17宗成交,對比上月同期錄約25宗為少,預計本月成交宗數有機會創歷史新低,本周末睇樓量約錄60組,與上周相若;由於買家入市態度觀望,大部份業主減幅亦未能達至買家期望,令區內交投持續膠著,預計下月交投氣氛將持續淡靜。
 
中原地產東涌區副分區營業經理曹嘉華表示,本周新盤繼續搶去市場焦點,映灣園睇樓氣氛回落,本周錄得25組周末睇樓預約,按周少17%。業主叫價方面仍無大調整,實用呎價維持於6500元水平,盤源則微跌至320個水平。而映灣園本月只錄得6宗成交,成交量持續於低迷徘徊。
 
附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價
地區
屋苑
本周六、日睇樓量
/升跌幅
每呎實用叫價
(元)
每呎建築叫價(元)
/升跌幅
放盤量
港島
太古城
60(無升跌)
13700
11800(+0.9%)
527
康怡花園
50(-37.5%)
11600
9500(-1%)
230
海怡半島
80(無升跌)
11300
9300(無升跌)
418
九龍
美孚新邨
90(-10%)
9600
7200(-1.4%)
600
麗港城
45(-10%)
9750
7800(+2.6%)
250
黃埔花園
80(+6.7%)
11400
10000(無升跌)
310
新都城
75(+7.1%)
11075
8020(無升跌)
282
新界
沙田第一城
60(無升跌)
11600
8400(無升跌)
400
嘉湖山莊
60(無升跌)
5850
4500(無升跌)
700
映灣園
25(-16.7%)
8780
6500(無升跌)
320
 
 
625(-6%)
-
-
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撰稿: 中原地產公關部梁玥瑩                              
二零一三年九月廿七日
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