大埔寶馬山中層戶獲外區客垂青 520萬元成功易手 呎造4228元

28/12/2007
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中原地產新達廣場高級分行經理趙愛蓮表示,隨著銀行連番減息,實質按揭利率逐步調低,加上經濟持續向好,港人的平均收入再錄增長,市民收入增加後的換樓意欲相繼增強,大埔區中上價屋苑,以大埔寶馬山為例,12月至今大埔寶馬山暫錄約5宗成交,成功追平上月全月成交宗數,而平均呎價則介乎3653元水平,較上月錄得的3435元,升幅達6.3%。
 
中原趙愛蓮指,該行日前促成一宗大埔寶馬山成交,成交單位為大埔寶馬山5座中層A室,單位面積1230平方呎,成交價為520萬元,每呎平均造價4228元。買家為外區客,原居於九龍,有意於大埔區置換新居,見上述單位面積逾千平方呎,且造價合理,遂拍板承接物業。
 
趙愛蓮補充,原業主於1997年高峰期以833.6萬元一手購入上述物業,是次轉手雖然賬面蝕讓313.6萬元,但原業主於持貨期間曾將單位出租,故亦享一定租金回報。雖然大埔寶馬山之呎價平穩向升,但於近月樓市升浪中,仍較港九區落後,呎價與1997年仍有一段很遠的距離,故依然存在水位。
 
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撰稿:中原地產公關部甄麗慈                          
二零零七年十二月二十八日
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