大興花園優質東南戶「裂口價」92萬元易手

30/09/2008
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大興花園優質東南戶「裂口價」92萬元易手

大興花園優質東南戶「裂口價」92萬元易手

中原地產新界西新聞稿
 
大興花園優質東南戶「裂口價」92萬元易手
原業主3度調價 共減18萬元
 
中原地產卓爾居分行經理葉瑋珩表示,市場連環傳出負面消息,令各區大型屋苑分別出現「裂口價」成交個案。屯門區內一線屋苑大興花園,日前亦出現一宗罕有優質單位以低價成交個案。單位為7座高層F室,面積500呎,剛以92萬元易手,呎價1840元,較市價低8%。
 
葉氏指,上述單位座向東南,享開揚屯門碼頭景致,屬屋苑中之「樓皇」。據了解,同類型單位一般造價逾100萬元,擁新裝單位造價更高達110萬元,故上述成交可謂開出「裂口價」。
 
原業主於98年以105萬元購入單位,持貨10年蝕13萬元。原業主於3個月前開始放售物業,開價為110萬元,及後調低至105萬元仍未能獲得買家承接。本月初再調價至98萬元,最終再減價6萬元才獲買家承接。新買家為一名港島區換樓客,見上述單位以筍價放售,故睇樓2天即決定斥資承接。
 
葉氏指,過去週末區內睇樓量不俗,然而大部分買家抱持觀望態度。現時區內業主開價一般已較年初調低約10%,但買家還價幅達一般逾15%,令雙方出現僵持局面。大興花園9月迄今錄得15宗成交,交投不俗,平均呎價為2089元,較上月2144元跌2.6%。
 
大興花園過去半年呎價宗數走勢圖
 
宗數
呎價
1
43
1904
2
40
1934
3
19
2037
4
28
2201
5
25
2102
6
27
2130
7
20
2161
8
29
2144
9
15
2089
 
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中原地產卓爾居分行經理葉瑋珩(Gary Ip) 9835 2626
撰稿:中原地產公關部劉頌恩                               二零零八年九月三十日
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