家審慎入市 十大屋苑錄19宗成交 待股市喘定回升

26/10/2008
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新聞稿
睇樓氣氛活躍  買家審慎入市
十大屋苑週末錄19宗成交 待股市喘定回升
 
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,金融海嘯持續影響股市表現,上週更有個別藍籌股股價跌至接近、甚至跌穿沙士期間造價,令買家入市信心受挫,拖累物業市場交投。中原地產十大屋苑本週末錄得19宗成交,較上週末下跌38.7% (詳見附表)然而,陳永傑續指,因各區睇樓氣氛屬活躍水平,反映市場實存在大量有實力的買家,故料當金融市場回復穩定後,屋苑的交投量亦可隨之穩步上揚。
 
港島區方面,中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 助理區域營業經理王昭康表示,海怡半島本週末睇樓氣氛持續活躍,然而因區內不少優質「筍盤」已被消化,令區內交投放緩,屋苑本週六、日錄得1宗成交,而平均呎價為3800元。該成交為海怡半島32座中層B室,面積679呎,享兩房,以260萬元易手,呎價3829元。原業主於1996年以328萬元購入,持貨12年,是次轉手蝕讓萬元。買家為一名租客,於年初時已打算入市,惟因物業造價超出預算,同類單位當時造價達370萬元,故靜候入市時機,終承接上述單位。另外,王昭康補充,海怡半島本月迄今暫錄得33宗成交,當中以900呎至1000呎之四房戶最受追捧。
 
九龍區方面,中原地產美孚一期高級分行經理方麗娟表示,美孚新邨本月迄今暫錄得28宗成交,較上月同期的22宗,升27.3%。屋苑交投向各,是由於區內不少業主願意將叫價調低,刺激買家入市,連帶本週末,屋苑亦錄得不俗的交投表現。美孚新邨本週六、日共錄得6宗成交,較上週的3宗,大幅上升100%。其中,美孚新邨恆柏道1號中層A,面積876呎,屬三房間隔,以272.8萬元成交,呎價3114元。原業主於1973年以7.7萬元一手購入單位。
 
 
新界區方面,中原地產沙田第一城分行A組高級分區經理黎宗文指出,沙田第一城睇樓氣氛濃厚,然而因買家對後市仍感觀望,缺乏入市信心,故交投呈膠著狀態。屋苑本週六、日錄得4宗成交,保持上週水平,而平均呎價卻錄得8.1%的跌幅,即3400元,其中一成交個案為沙田第一城8座高層H室,面積395呎,以125萬元易手,呎造3165元。據悉,原業主於2000年以125萬元入市,持貨8年,是次轉手賬面平手離場。
 
 
地區
地區
本周六、日成交量
/較上週升跌幅
平均呎價(元)/ 較上週升跌
港島
太古城
1 (-50%)
5980 (-1.2%)
康怡花園
3 (+200%)
4700 (-9.1%)
海怡半島
1 (-91.7%)
3800 (-24%)
九龍
美孚新邨
6 (+100%)
3398 (-1.7%)
麗港城
0 (--)
3993 (無升跌)
黃埔花園
0 (--)
4800 (無升跌)
新都城
1 (無升跌)
3400 (-10.5%)
西九四小龍
0 (--)
4111(無升跌)
新界
沙田第一城
4 (無升跌)
3400 (-8.1%)
嘉湖山莊
3 (-25%)
1780 (-1.1%)
 
合計
19 (-38.7%)
--
附表:本週末十大屋苑成交量
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑(Louis Chan) 90964960
中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 助理區域營業經理王昭康 (Billy Wong) 92712638
中原地產美孚一期高級分行經理方麗娟(Janet Fong) 91953511
中原地產沙田第一城分行A組高級分區經理黎宗文(Man Lai) 90489779
 
撰稿︰中原地產公關部白若珩
二零零八年十月二十六日
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