將軍澳區連租約戶受追捧 投資者斥$185萬購新都城連租約戶

11/11/2007
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新聞稿

將軍澳區連租約戶受追捧  投資者為抗負利率

   斥$185萬購新都城連租約戶  租金回報4.4厘

       

中原地產坑口區助理區域營業董事歐偉倫表示,股市波動,加上銀行減息令港元貶值,此等因素均促使投資者將資金投放於相對較為穩定、回報更佳之物業市場。以將軍澳區例,繼三房換樓潮後,近日出現長線投資者於區內「尋寶」情況,佔總成交30%至40%,較以往僅約15%的比例大幅增加,當中以優質連租約戶成為主要吸納對象。

 

中原地產歐偉倫舉例指,其中一宗連租約成交為新都城1期2座高層F室,面積511呎,屬兩房間隔,單位擁內園景致,連6800元租約出售,獲一名投資者以185萬元承接,折合平均呎價3620元。歐氏續稱,以單位現時6800元的租約計算,買家購入單位後,即可享有4.4厘的租金回報率;由於區內物業呎租持續攀升,現時同類類單位之每月租金已達9000元的水平,故料上述單位之租約期屆滿後,若再成功獲承租,其租金回報率可高達5.8厘,回報可觀。原業主於2006年4月以163.5萬元購入上述單位,持貨僅1年,是次易手賬面獲利21.5萬元,單位升值13.1%。

 

中原地產歐偉倫指,另一宗連租約的成交為蔚藍灣畔2座高層G室,面積677呎,單位擁兩房,享內園景觀,以258.5萬元易手,折合平均每呎造價為3818元。由於上述單位連同8900元的租約沽出,故買家可享有之租金回報率達4.1厘,回報不俗。

 

區內近日錄得的連租約成交一覽

屋苑

單位

面積

()

成交價

(萬元)

平均呎價

()

現時

租金回報率()

新都城

12座高層F

511

185

3620

4.4

蔚藍灣畔

2座高層G

677

258.5

3818

4.1

蔚藍灣畔

1座高層F

878

400

4556

3.8

 

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:

中原地產坑口區助理區域營業董事歐偉倫 (Jayson Au)      92233118

中原地產將軍澳區營業董事譚桂貞  (Crystal Tam)          94811067

 

撰稿:中原地產公關部白若珩

二零零七年十一月十一日

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