中原地產將軍澳區營業董事譚桂貞表示，市場氣氛向好，中小型物業率先受惠，多個屋苑之交投量攀升。截至本月26日，將軍澳已錄得336宗成交，創自去年7月以來，即共9個的新高 (詳見附表)。

 

中原地產譚氏指，區內一直潛在著一批有實力的買家，他們資金充裕，普遍有能力承造6成甚至5成的按揭，入市風險低，加上近日銀行對物業估價較足，令買家借貸相對容易，故紛紛趁樓市氣氛回升入市，令區內交投備受刺激，而當中不少為承造6成或5成按揭而入市的個案。

 

中原地產譚桂貞舉例指，日前，一名投資者看俏將軍澳區的租賃市場，決定以約五成按揭，購新都城1期4座高層D室以作收租用途。該單位面積698呎，屬兩房間隔，成交價為234萬元，折合平均呎價為3352元。以現時市值租金計算，上述同類單位現時每月租金達1萬元，故扣除差餉等支出後，該名投資者可享有約4.5厘的租金回報，回報不俗。

 

         中原譚桂貞續指，另外，一名慈母以六成按揭連環購入兩伙維景灣畔打算贈予子女作自住用途。該兩伙成交單位為12座中層E室及F室，面積分別為724呎及718呎，以327萬元及355萬元易手，折合平均呎價為4517元及4944元。

 

年/月	成交宗數	年/月	成交宗數
08年7月	262	08年12月	220
08年8月	248	09年1月	250
08年9月	222	09年2月	274
08年10月	200	09年3月	336*
08年11月	201	*截至本月26日

 

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中原地產將軍澳區營業董事譚桂貞(Crystal Tam)       94811067

 

撰稿︰中原地產公關部白若珩                              二零零九年三月二十八日