山頂南區2020年一二手市場合共錄得149宗成交 成交金額達177.75億元 中原何兆棠:2021年二手成交量將按年增加30% 成交價上升10%至15% 租金下調15至20%

13/01/2021
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山頂南區2020年一二手市場合共錄得149宗成交 成交金額達177.75億元  中原何兆棠:2021年二手成交量將按年增加30% 成交價上升10%至15%  租金下調15至20%

 

記者會新聞稿

山頂南區2020年一二手市場合共錄得149宗成交 成交金額達177.75億元

中原何兆棠:2021年二手成交量將按年增加30% 成交價上升10%15%

租金下調1520%

2020年山頂南區二手交投量上升25.7% 總成交金額升4.9%

根據中原地產分行統計數字,2020山頂南區共錄得142宗二手豪宅買賣成交,較2019113宗升25.7%,創2012年後成交量新高。成交當中分層單位佔100宗,洋房佔37宗,屋地佔5宗成交。至於總金額方面,2020年山頂南區二手成交金額共涉資163.97億元,較2019年之156.27億元升4.9%,當中分層單位總成交金額為45.93億元,洋房59.18億元,屋地58.86億元。中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠指,2020受新冠肺炎疫情影響,業主願意讓步減價,議價空間約810%,極少量業主受財困影響,急需資金周轉,減價幅度可達20%,買家乘機趁低吸納。

 

2020年山頂南區一手錄得7宗成交 成交金額13.78億元

2020年山頂南區一手成交錄得7宗,較201922宗大幅下跌68%,成交金額達13.78億元,較201952.69億元跌73.8%疫情關係中港兩地尚未通關,内地客未能到港,令今年一手成交量跌至近年新低。總結山頂南區一手及二手市場合共錄得149宗成交,成交金額達到177.75億元,成交宗數較去年135宗上升10.4%,成交金額較去年208.96億元跌14.9%2020年山頂南區成交量一手跌二手升,疫情令內地客未能到港置業,一手發展商減慢超級豪宅推盤步伐,二手成交則以本地用家為主,影響較少。

 

逾億元二手成交金額比例達68% 3宗成交金額各超過10億元

2020年共錄得5宗屋地成交,涉及金額達58.86億,令逾億元成交總金額達111.91億元。2020年逾億元成交金額比例平穩,仍高達68%,重量級豪宅成交維持平穩。27宗逾億元成交中,有3宗成交金額超過10億元。

 

8個分層指標屋苑中5個屋苑呎價錄跌幅 幅度由0.2%9.7%不等

分層指標屋苑樓價與去年相比,8個屋苑中5個屋苑呎價錄跌幅,幅度由0.2%9.7%不等。山頂及南區分層指標屋苑樓價跟隨大市調整,加上業主願意擴闊議價空間,成交價普遍回落。南灣御苑及南灣大廈今年錄得優質單位成交,成交呎價較去年上升。

 

2020年成交之最

屋地最高成交金額: 壽山村道37,成交價25.66億元

洋房最高成交金額: 淺水灣道92號,實用面積7523平方呎,成交價為5.5億元

分層最高成交金額: 啟厚閣,實用面積11436平方呎,造價3億元

最高實用呎價屋地: 壽山村道37號,成交價25.66億元,實用呎價約為54,138

最高實用呎價洋房: 普樂道7號,成交價5.15億元,實用呎價約為141,135

最高實用呎價分層單位: 嘉樂園,成交價1.43億元,實用呎價約為58,415

 

2020年租賃市場錄成交681宗 金額0.8028億元

何氏謂,2020年租賃成交錄681宗,比2019年上升48.37%,總成交金額亦升66.67%2020年新增兩類租客,部份區內業主賣樓套現,轉租相若單位,亦有部份客人見樓市前景未明,轉買為租。山頂南區第四季租賃宗數錄164宗,比去年同期上升58宗,升幅達54.7%,實用呎租53.8元。第409.99萬元租賃成交依然佔大多數,佔55%2020全年實用呎租都保持在52元或以上的水平。

 

2021年二手成交量將按年增加30% 成交價上升10%15% 租金下調1520%

何兆棠表示,疫苗面世,疫情有望緩和,人心逐步穩定,買家恢復入市信心。聯儲局預告未來三年不會加息,低息環境持續,加上全球量寬令現金貶值,資金依然追捧磚頭保值。外區一手新盤Central Peak21 BORRETT ROAD及區內新盤山頂道8-12號陸續登場,有助刺激區內一手餘貨成交。何兆棠預料2021年二手交投會出現小陽春,二手交投量按年增加30%

樓價方面,文輝道地皮呎價達46272元,創下住宅地新高,有助帶動屋地成交價。空置稅無限期延遲,有利豪宅市場,發展商可爭取更高價錢出售單位,利好豪宅樓價。何兆棠預料,一手樓價平穩,發展商增加靈活付款方式及提供長成交期吸客,二手樓價則上升1015%。受疫情影響,租客減少,以本地及國內企業租客為主,外資企業減少房屋津貼,預料租金將下調1520%

 

查詢:中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠   (Louis) 91050088 

 

撰稿:中原地產公關部馬詠儀                           

二零二月十  

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