市況回穩 十大屋苑交投回升 11月錄484宗成交 升56.1%

01/12/2008
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新聞稿
市況回穩 十大屋苑交投回升
11月錄484宗成交 月內升56.1% 
 
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,由於各大型屋苑的呎價連月來已累積一定跌幅,加上市況回穩,各區屋苑交投量均錄得顯著升幅。根據中原地產資料顯示,十大屋苑11月份共錄得484宗成交,較上月的310宗,上升56.1%,當中以西九四小龍的升幅最為凌厲,升幅達3.25倍。而週末成交量方面,因一手新盤銷情理想,分散市場注意力,故十大屋苑本週六、日共錄得34宗成交,較上週末下跌22.7% (詳見附表)
港島區方面,中原地產太古城東山閣分行首席分區營業經理趙鴻運表示,物業市場逐漸回穩,買家入市信心增強,太古城本月交投回升,共錄得48宗成交,較上月的30宗,升60%。而本週末屋苑共錄得4宗成交,其中一宗為太古城紫樺閣低層D室,面積1029呎,享三房套房間隔,單位座向東南,享內園景,獲一名換樓客以530萬元承接,呎價5151元。據悉,原業主於2002年以320萬元購入上述單位,持貨6年,是次轉手賬面獲利210萬元離場,單位升值65.6%。
九龍區方面,中原地產宇晴軒分行首席分區營業經理劉雪芳表示,由於西九四小龍的呎價連月來已累積一定跌幅,已屬合理水平,區內買家的入市意欲增加,而四小龍之呎價亦由本月中旬後起開始回升。四小龍本月共錄得68宗成交,較上月的16宗,大幅戈飆升3.3倍。其中,昇悅居3座高層C室,面積688呎,屬兩房間隔,享內園景,屬區內優質單位,以263萬元成交,呎價3823元。據了解,原業主於2003年10月以208.6萬元購入單位,持貨5年,是次轉手賬面蝕讓離場。
新界區方面,中原地產嘉湖銀座一期分區營業經理王樹明指出,嘉湖山莊現時平均呎價為1630元,較上月的1820元,下跌10.4%。呎價大幅下調,加上市況回穩,刺激買家入市,屋苑11月份的交投量直逼100宗的水平,錄96宗,較上月大幅升74.5%。受新盤開售影響,嘉湖山莊本週六、日錄得4宗成交,較上週下跌50%,而平均呎價亦則維持1650元的水平。其中一成交如嘉湖山莊麗湖居4座中層D室,面積709呎,屬三房間隔,單位可享內園景,以114.38萬元易手,呎造1613元。原業主於2005年以126萬元入市,持貨2年,是次轉手賬面蝕讓離場。
附表一:本週末十大屋苑成交量
地區
地區
本周六、日成交量
/較上週升跌幅
平均呎價(元)/ 較上週升跌
港島
太古城
4(-33.3%)
5500 (+1.9%)
康怡花園
2 (無升跌)
4500(-4.3%)
海怡半島
5(-28.6%)
4000 (-11.1%)
九龍
美孚新邨
3(+50%)
3290 (-0.3%)
麗港城
4 (無升跌)
3500 (+1.4%)
黃埔花園
1 (-66.7%)
4050(-1.2%)
新都城
1(-75%)
3281 (+5.8%)
西九四小龍
6(+50%)
3964(-0.9%)
新界
沙田第一城
4(無升跌)
3300 (+2%)
嘉湖山莊
4 (-50%)
1650(無升跌)
 
合計
34(-22.7%)
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附表二:十大屋苑10月及11月成交宗數及平均呎價
 
 
成交量
平均成交呎價
地區
屋苑
11月
/升跌幅
10月
11
/升跌幅
10
太古城
48 (+60%)
30
5430 (-3.3%)
5614
康怡花園
30 (+36.4%)
22
4550 (-1.1%)
4600
海怡半島
47 (+27%)
37
4200 (-12.5%)
4800
美孚新村
51 (+59.4%)
32
3290 (-3.5%)
3410
麗港城
35 (+59.1%)
22
3480 (-0.6%)
3500
黃埔花園
30 (+42.9%)
21
4894 (-5.5%)
5180
新都城
25 (+8.7%)
23
3300 (-8.3%)
3600
西九四小龍
68 (+325%)
16
4010 (-7.4%)
4329
沙田第一城
54 (+3.8%)
52
3300 (-2.3%)
3377
嘉湖山莊
96 (+74.5%)
55
1630 (-10.4%)
1820
 
合計
484 (+56.1%)
310
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中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑(Louis Chan) 90964960
中原地產太古城東山閣分行首席分區營業經理趙鴻運(Kenneth Chiu) 62836183
中原地產宇晴軒分行首席分區營業經理劉雪芳 (Tennie Lau) 98583656
中原地產嘉湖銀座一期分區營業經理王樹明  (Joyce Wong) 92759623
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