把握農曆新年前入市時機 十大屋苑睇樓量升2.5% 錄1425

04/01/2008
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新聞稿
 
把握農曆新年前入市時機
十大屋苑睇樓量升2.5% 錄1425組
 
近日天氣雖然寒冷,卻無損買家入市的熱情,各區的睇樓氣氛回升,主要是由於假期過後,買家及業主陸續回港,加上農曆新年將至,市場預期新年後物業市道將更上一層,故不少買家近日紛紛把握時機入市,以迎接另一次升浪。十大屋苑本週六、日預約睇樓量共錄1425組,較上週升2.5%。港島區方面,康怡花園海怡半島均錄得150組睇樓量,較上週升25%;九龍及新界區方面,屋苑個別發展,然而物業叫價普遍錄得升幅,升幅介乎2.1%至4.4%不等。
 
港島區方面,中原地產太古城東山閣分行高級分區經理趙鴻運表示,市場預料08年樓市持續去年旺勢,將有20%升幅,不少業主看俏後市,故現時不急於出售其物業,另一邊廂,買家怕樓市急升,難購置物業,故近日積極出擊物色物業。由於市場交吉放盤少,買家不惜購入連租約戶,12月份太古城全月共錄得105宗成交,當中連租約成交佔40宗,買家見太古城平均回報率為4.5厘,故購入單位作收租之用。趙鴻運指出,本週末預約睇樓量與上週相若,錄170組,現時平均每呎叫價為7300元。
 
另外,中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑表示,康怡花園本週六、日預約睇樓量為150組,較上週升25%,而每呎叫價較上週錄5%增幅至6300元。楊氏稱,康怡花園於08年交投持續暢旺,首四天已錄得5宗成交,平均呎價為5700元,當中以兩房間隔單位為主,買家則以用家為主導。現時康怡花園業主叫價態度進取,屋苑平均叫價提升10%。
 
九龍區方面,中原地產將軍澳新都城2期分行經理張木強表示,臨近農曆新年,不少買家均料新年後物業市道將更上一層,故近日紛紛把握時機睇樓入市。當中以承接力強、呎價穩建的大型屋苑特別受市場歡迎。位於將軍澳的新都城,踏入2008年的首數天,已錄得5宗成交,交投活躍,睇樓量方面,屋苑本週本末錄得60宗,較上週升20%,而平均每呎叫價更於短短一週內升4.4%,至4050元的水平。
 
另外,中原地產黃埔(A組)分行經理石家麒表示,同盤新盤海濱南岸開售,市場反應熱烈,不少買家見海濱南岸意向呎價達7000元,認為同區二手物業呎價仍有一定水位,遂加快入市步伐,加上假期過後,買家及業主陸續返港,故區內藍籌屋苑黃埔花園交投備受刺激,本週末共錄得120組睇樓量,較上週升20%,而平均每呎叫價由上週的5672元,升至5893元,升幅達3.9%。
 
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本週六、日之預約睇樓量維持190組無升跌。2008年首四天,沙田第一城錄約22宗成交,平均呎價持續向升,現約3930元。因各大小企業本年宣佈加薪,買家入市意欲強烈,後市非常明朗,故業主叫價態度更為進取,每呎平均叫價升至約4100元,較上週再升3%。
 
     新界西方面,中原地產嘉湖高級分行經理黃志威表示,嘉湖山莊本週預料睇樓量較上週跌10%,錄得180組預約;而平均叫價及放盤量均保持上週水平。臨近農曆新年,不少換樓客均打算於新年過後再作打算,故本週不論交投量及睇樓量均下跌。另外,由於上月嘉湖山莊成交量急增,吸納了市場上一批購買力,本週交投氣氛別顯放緩。然而大市持續暢旺,故黃氏預料,農曆年假期後,市場上累積了的購買力將得以釋放,預算新年後嘉湖山莊呎價可升5%突破2000元水平。
 
表:本週末十大屋苑預約睇樓量及每呎平均叫價
地區
地區
本周六、日睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)
/升跌幅
放盤量
 
港島
太古城
170 (無升跌)
7300 (無升跌)
670
康怡花園
150(+25%)
6300 (+5%)
180
海怡半島
150(+25%)
5800 (+3.6%)
430
九龍
美孚新邨
180 (無升跌)
3980 (+2.1%)
670
麗港城
75 (-6.25%)
4200 (無升跌)
466
黃埔花園
120 (+20%)
5893 (+3.9%)
478
新都城
60 (+20%)
4050 (+4.4%)
235
西九四小龍
150 (-16.7%)
5100 (無升跌)
290
新界
沙田第一城
190(無升跌)
4100(+3%)
540
嘉湖山莊
180(-10%)
2200(無升跌)
700
 
合計
1425 (+2.5%)
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撰稿:中原地產公關部白若珩
二零零八年一月四日
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