投資客豪斥606萬元購栢慧豪園3伙最優質單位 租金回報率達4.5

08/11/2007
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中原地產新界西新聞稿
投資客豪斥606萬元購栢慧豪園3伙最優質單位
租金回報率達4.5厘 原業主獲利離場
中原地產嘉湖高級分行經理黃志威表示,栢慧豪園自一手盤售罄以來,至今已錄得約40宗二手摸貨成交,不少業主均獲利離場。近日一名投資者豪斥606萬元,購入栢慧豪園3個1座C室單位作長線投資。
 
3個單位分佈於高層、中層及低層,面積同為653呎,分別以216萬元、200萬元及190萬元易手,合共涉及金額達606萬元,呎價由3308元至2910元。原業主全數獲利離場,由9萬元至15萬元不等(詳見下表)。黃氏指出,栢慧豪園之1座C室位處單邊,享全天水圍中央公園景觀,景致瞭闊,為屋苑中最優質單位,亦為區內罕有。買家看俏天水圍租務市場,故一連購入3伙優質戶作收租。黃氏預料,3個單位租金回報率約為4.5厘,回報甚為吸引。
 
天水圍區11月迄今錄60宗成交 投資者湧現刺激交投增
中原地產天水圍區高級分區營業經理郭佩玲表示,近日股市波動及負利率因素,吸引買家套股換樓。11月迄今僅7天,天水圍全區3個私人屋苑共錄60宗成交,嘉湖山莊錄53宗成交,栢慧豪園慧景軒分別錄4宗及3宗成交,交投暢旺。
 
另外,自上月下旬起,投資者不斷湧現,除上述買家掃入3個栢慧豪園單位外,本月曾錄得有外區投資客一手掃12伙嘉湖山莊,及一名區內投資者掃入5伙嘉湖山莊個案,刺激區內實力買家相繼入市,頻頻錄得區內用家一手購入2至3個單位作收租個案。由於現時區內租盤放盤甚為短缺,以嘉湖山莊為例,該屋苑平均每月均錄得70宗租務成交,然而租盤放盤量少於200個,租金由上月平均每呎7元升至現時約8.5元,升幅逹21%。租金上升令屋苑收租回報率高達5.3厘,加上負利率重臨,吸引長線投資客入市。
 
 
表:日前獲投資者購入之3個栢慧豪園單位
物業
面積
售價
呎價
原業主購入價(獲利)
估計月租
回報率
栢慧豪園一座高層C室
653’
216
3308
201(15)
7836
4.4
栢慧豪園一座中層C室
653’
200
3063
191(9)
7510
4.5
栢慧豪園一座低層C室
653’
190
2910
180(10)
7183
4.5
合共:
      606
 
 
 
 
 
如有任何查詢,歡迎致電:
中原地產嘉湖高級分行經理黃志威(Civic Wong) 60378887
中原地產天水圍區高級分區營業經理郭佩玲(Cindy Kwok) 94378480
 
撰稿:中原地產公關部劉頌恩                                                               二零零七年十一月八日
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