新港城連租約成交逾10% 嵐岸一手轉讓錄28宗 最高賺74.3萬

04/02/2008
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    中原地產馬鞍山區助理區域經理徐可志表示,馬鞍山1月份全區錄約254宗成交,當中逾95%為二手成交,一手成交則以迎濤灣嵐岸為主。跟隨暢旺的樓市,以及存款負利率的刺激,長線投資者入市收租的個案亦隨之增加,過去極為鮮見之連租約成交,於1月份馬鞍山區錄得15宗,約半數來自新港城買賣。
 
    中原徐可志指,馬鞍山指標屋苑新港城1月份總成交量為65宗,當中包括7宗連租約成交,佔總成交比例達10.7%。其中一宗連租約成交單位為N座中層07室,單位面積446平方呎,成交價為178萬元,呎造3991元,以市值租金7000元至7500元計算,租金回報率達4.7厘至5.1厘。根據該行統計,新港城12月份放盤量為252個,其後1月份急跌至不足100個。因部份業主見農曆新年將至,同時預計樓價可進一步攀升,故決定暫作封盤,令放盤量顯著下降,而平均呎價則升至現時約4119元。
 
    另外,值得留意的是,嵐岸之一手樓花轉讓1月全月共錄28宗,絕大部份均為獲利個案,其中813平方呎之5座高層E室以400萬元易手,原業主以325.7萬元購入單位,獲利74.3萬元離場,單位升值近23%。
 
    徐可志預計,2月中旬盤源將更為緊張,而連租約及摸貨成交數字屆時亦將進一步增加,以現時樓價水平估計,馬鞍山整體物業價格於年中前可望錄得20%的升幅。
 
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撰稿:中原地產公關部甄麗慈                           二零零八年二月四日
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