星洲樓價2020年全年升2.2% 二手成交宗數急漲20% 低息環境帶動剛需 豪宅市場今年勢追落後

26/01/2021
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新聞稿

星洲樓價2020年全年升2.2%  二手成交宗數急漲20%

低息環境帶動剛需 豪宅市場今年勢追落後

 

冠病肆虐環球,經濟受創,但新加坡房地產市場表現卻維持穩定,據當地URA最新公佈的樓市報告,全國樓價指數在2020年上揚2.2%;非連地住宅指數方面在第四季急升3%全年升2.5%2020年一手成交宗數9982宗,與去年9912宗相若(圖1)。二手市場整體成交量10,729宗,較20198949宗升約20%(圖2。回顧去年第二季,新加坡當地為控制疫情,實施半封城抗疫兩個月,導致二手成交大跌五成,交投淡靜;樓價指數在第二季微跌1.1%後,第三、四季在發展商推盤帶動下急起直追,多個大型項目獲得理想銷售成績。2021年剛開始,延續樂觀勢頭,新盤開售更日銷600伙,為今年樓市打下強心針。

 

新加坡中原地產總經理許大衛表示,據URA資料顯示,去年約82%以上成交為新加坡公民(持有新加坡護照),另約17%為新加坡永久居民及外籍人士(圖3),而本地人大部份成交集中於非中央區地段,以大眾化樓盤為主。而以投資為主的核心區域地段,仍以外藉買家購入為主。

 

外藉客戶一向鍾情核心中央區物業,包括金融區及烏節路地段等,以其投資價值及租務回報平穩考慮為主。許大衛表示,去年外藉客戶成交量較2019年跌約3%,雖然購入新加坡物業無需親身到當地處理購房手續,但港人投資者亦希望在購房前能到當地更了解物業詳情,因封關影響下未能起行。許氏又預期,世界各地已開展注射疫苗計劃,入境限制解除後,會對當地豪宅樓價起積極作用。

 

近月非連地私人市場強力反彈,截至2020年底,已獲批准發展之物業供應量共49,307伙,仍未發售單位僅餘24,296 (圖4。供應量數自2019年高峰連跌兩年,現貨存已明顯下降,但過去全年政府賣地計劃受疫情影響。預期今年土地交易以及一、二手市場較去年更暢旺。

 

許大衛表示,新加坡過去一年的防疫抗疫工作有顯著成效,經濟指標數字如失業率及GDP有回穩跡象,對當地經濟復甦時間表有相對正面的影響,加上全球量化寬鬆下資產價格提升,令當地房地產市場更活躍,預計2021年新加坡樓價升幅約5%,一手成交量可達10,000宗至12,000宗。

 

 

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:

新加坡中原地產總經理許大衛David           (852) 92111539

 

二零二一年一月二十六日

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