春節前夕樓市氣氛較往年佳 十大屋苑本週末錄40宗成交

03/02/2008
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臨近歲晚,樓市例必較為淡靜,因市民忙於準備過新年,入市意欲較低,加上今年經濟向好,更多業主離港外遊,令樓市交投放緩。但綜觀以往數年,今年春節前夕之樓市氣氛則明顯較佳,受惠連番減息刺激,樓市有可能蘊讓另一輪升浪。春節前最後一個週末,中原地產十大屋苑錄得約40宗成交,較上週末下跌約40.3%。港島區三個大型屋苑中,以康怡花園交投較為平穩,保持上週水平,錄2宗成交;九龍區方面,麗港城新都城較上週不跌反升;新界區方面,嘉湖山莊沙田第一城兩大屋苑的成交量均下滑,但呎價穩定向升。
 
港島區方面,中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑表示,康怡花園於本週六、日,已知錄得成交為2宗,較上週交投保持平穩。因康怡花園之呎價相對同區屋苑仍然吸引,故縱使臨近歲晚,康怡花園之交投未見大幅下滑,買家入市意欲尚未減退。當中康怡花園Q座中層08室之買家,更於短短1小時內決定斥資500萬元入市,該單位面積756平方呎,折合平均呎價為6614元。買家為同區租客,趁銀行減息決定轉租為買。
 
九龍區方面,中原地產美孚四期分行經理邱少明表示,美孚新邨本週末共錄得6宗成交,較上週末跌25%,平均呎價則未見回落,維持約3920元。由於連日下雨,天氣持續寒冷,令市民外出睇樓意欲下降,加上臨年新年假期,市民需辦年貨或大掃除,令美孚新邨之睇樓量下降近30%。另外,部份業主出外旅遊,買家未能參觀單位。本週成交中,美孚新邨萬事達廣場15座中層D單位以485萬元連租約易手,單位面積1264平方呎,享三房連套房間隔,附設大露台,每呎平均造價3837元。買家為長線投資者,根據原有租約,買家每月可收租金17800元,租金回報率達4.4厘。
 
新界區方面,中原地產嘉湖銀座一期助理分區營業經理王樹明表示,踏入農曆年前最後一星期,嘉湖山莊交投開始放緩,較上週末高峰期錄得之23宗成交,本週回落65%至8宗。市民忙於準備過年,但有投資者則以之為吸納筍盤時機,積極物色心儀單位,期望於農曆新年後樓價可彈升獲利。嘉湖山莊翠湖居5座中層D室於本週末獲投資者承接,單位面積705平方呎,成交價為135萬元,折合平均呎價1915元,較市價低約7%。該名投資者打算購入此低價筍盤,待新年後才放售。而上述成交單位之原業主則於2005年以121萬元購入單位,賬面獲利14萬元離場。
 
 
附表:本週末十大屋苑成交量
地區
地區
本周六、日成交量
/升跌幅
平均呎價(元)/ 較上周升跌
港島
太古城
5 (-28.6%)
7350 (-0.5%)
康怡花園
2 (無升跌)
6400 (+1.6%)
海怡半島
3 (-25%)
6200 (+3.3%)
九龍
美孚新邨
 6 (-25%)
3920 (無升跌)
麗港城
4 (+33.3)
4436 (-2.7%)
黃埔花園
1 (-50%)
5230 (-7.9%)
新都城
5 (+25%)
4200 (+5%)
西九四小龍
1 (-85.7%)
4823 (-9.8%)
新界
沙田第一城
5 (-28.6%)
4190 (+0.5%)
嘉湖山莊
8 (-65.2%)
2060 (+0.5%)
 
合計
40 (-40.3%)
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如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑(Ron Yeung)            92584611
中原地產美孚四期分行經理邱少明(David Yau)                       91929387
中原地產嘉湖銀座一期助理分區營業經理王樹明 (Joyce Wong) 92759623
 
 
撰稿:中原地產公關部甄麗慈                              
二零零八年二月三日
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