本港按息降至歷史沙士水平 中原客戶尊享『減息置抵按優惠』

20/03/2008
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中原地產執行董事陳永傑與中原按揭經紀董事總經理王美鳳一同公布中原客戶尊享之按揭優惠

中原地產執行董事陳永傑與中原按揭經紀董事總經理王美鳳一同公布中原客戶尊享之按揭優惠

銀行減息半厘本港一般按息即降至2.5厘歷史沙士水平
中原客戶尊享『減息置抵按優惠』
選擇一:全期低至P-3.18%按揭優惠現金回贈高達0.8%
實際按息低至2.32% p.a.歷史新低水平
選擇二:全期HIBOR+0.45%現金回贈高達0.3%
今天實際按息低至2.05% p.a.
 
美國宣佈減息0.75厘後,本港銀行已於今天陸續宣佈跟隨減息,幅度為0.5厘。減息後本港最優惠利率分別下調至5.25厘及5.5厘,每200萬按揭額即節省247元(見下表)。自去年9月至今減息幅度達2.5厘,以200萬按揭額計算,每月供樓利息已可節省約2,600元。
 
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,拆息下跌,本港銀行有空間隨美減息0.5厘,減息後一般新造按揭利率(包括剛宣佈調高按息之中銀(香港)下調至2.5厘水平,即已返回2003年沙士時期之歷史低息水平。若減除最近1月份通脹率4.3%(剔除寬減差餉因素),實質按揭利率亦已降至負1.8厘之歷史性新低水平。另外,本港減息後一般5,000元以上活期儲蓄存款利率將下調至0.01厘,差不多等同存款零利率,減去通脹率,實質存款利率進一步降為負4.29厘。
 
王美鳳指出,減息後按揭利率返回歷史低水平,在負利率加劇及通脹升溫下,買樓屬今年主流投資趨勢。今天中原地產與中原按揭經紀再度攜手合作,為中原地產客戶提供減息置抵按優惠現凡經中原地產購買一、二手物業,均可透過中原按揭經紀轉介申請是次減息置抵按優惠』, 客戶可選擇申請以最優惠利率(P)或以銀行同業拆息(HIBOR)為基準之優惠計劃:
 
選擇一成功申請此計劃之客戶可享低至2.32特低息率,由合作銀行提供全期低至P-3.18%(預期減息後P:5.5%)之優惠利率,現金回贈高達貸款額之0.8%。此計劃之按揭成數高達9成半,按揭年期長達30年。王美鳳表示,此計劃於減息後之實際按息低至2.32除了跌穿沙士時期按息率2.5厘,亦屬歷史性新低按息水平
 
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選擇二成功申請此計劃之客戶可享全HIBOR+0.45% p.a.之優惠息率,現金回贈高達貸款額之0.3%,以今天一個月   1.6%計算,今天實際按息低至2.05。此計劃提供利率鎖定上限為P-2.9%(預期減息後P:5.5%),故此客戶可免卻HIBOR利率波動的風險。
 
選擇三是次推廣亦向客戶提供第三款按揭選擇,客戶可享首三年低至P-3.3%(減息後P:5.5%)的按揭利率,即首三年按息低至2.2,其後全期低至P-3.18%(預期減息後P:5.5%)此計劃不設現金回贈,罰息期可短至二年。
 
 附表:
本港減息前後按揭供款對比
按揭額
 3/19 減息前每月供款
(一般新造按揭利率:3)
3/19減息後每月供款
(一般新造按揭利率:2.5)
100萬
$5,545.98
 $ 5,299.03 (減少$246.95 )
200萬
$11,091.95
 $ 10,598.06 (減少$ 493.89)
300萬
$16,637.93
 $ 15,897.09 (減少$740.84)
400萬
$22,183.90
 $ 21,196.12 (減少$987.78)
500萬
$27,729.88
 $ 26,495.14 (減少$ 1,234.74)
*上述以20年還款期並以一般新造按揭利率計算
 
『減息置抵按優惠』
選擇一:
*      全期按息低至P-3.18% (預期減息後P:5.5)
(實際按息低至2.32)
*      現金回贈高達貸款額之0.8%
*      三年罰息期(2/1/1)
選擇二:
*      全期按息低至HIBOR+0.45%
(今天實際按息低至2.05) (利息鎖定上限P-2.9%預期減息後P:5.5%)
*      現金回贈高達貸款額之0.3%
*      三年罰息期(1/0.5/0.5)
選擇三:
*      首三年按息低至P-3.3% (預期減息後P:5.5)
(實際按息低至2.2)
*      其後全期低至P-3.18% (預期減息後P:5.5)
*      三年罰息期(2/1/1)
 
*此計劃同時適用一、二手物業,按揭成數高達9成半,按揭年期長達30
註:以上優惠之最低貸款額為100萬元,一概以銀行批核作準
 
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按揭計劃比較
現時一般按揭計劃
『減息置抵按優惠』
按揭額200
按揭利率2.5% p.a. *(P-3%)
每月供款$10,598.06
現金回贈:$10,000 (貸款額之0.5%)
按揭額200
按揭利率2.32% p.a. *(P-3.18%)
每月供款$10,423.55
(全期利息少$41,881)
現金回贈:$16,000 (貸款額之0.8%)
*上述例子以貸款額200萬及按揭年期20年為例。(上述P預期減息後為5.5厘計算)
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