本週十大屋苑錄1390組睇樓預約 較上週微跌2.2%

28/12/2007
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九龍區大型新盤海濱南岸上週宣佈開售,頃刻成為物業市場的集中焦點,並吸納不少客源。另外,於聖誕及除夕之學校長假期,部份買家及業主忙於跟子女歡度佳節及外遊,令本週十大屋苑睇樓量輕微回落2.2%至1390組預約。港島區方面,康怡花園因業主放售態度強硬,令本週預約睇樓量下滑約20%,而太古城海怡半島則保持平穩;九龍區則以麗港城最為活躍,預約睇樓量較上週升14.3%;新界區方面,睇樓量波幅不大,但呎價則穩步上揚,沙田第一城嘉湖山莊於本週更同錄創新高成交。
 
        港島區方面,中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑表示,康怡花園本週錄120組預約睇樓,較上週下跌20%,主因業主看俏後市,出現反價或封盤現象,令本週成功預約之睇樓量銳減,但亦有部份業主趁市旺沽出物業套現,如康怡花園D座低層07室,面積621平方呎,以340萬元成交,折合每平方呎造價5475元。楊氏指,康怡花園造價穩步上揚,平均呎價較上月微升3%。
 
九龍區方面,中原地產美孚萬事達分行經理林家傑表示,物業市道持續暢旺,其中,大型屋苑承接力強、呎價穩建,故特別受市場追捧。以美孚新邨為例,本月迄今暫錄得的140宗成交中,投資者的入市比例為約25%,較以往約10%至15%為多,而累計本年至今,美孚新邨已錄得1346宗成交,創下該屋苑自1997年後的新高成交量。交投向升,亦帶動物業呎價,美孚新邨現時的平均每呎叫價為3900元,較上週升1.3%,而睇樓量則保持上週水平,錄得180組。
 
另外,中原地產東九龍麗港城1期分行B組萬達人表示,麗港城本月迄今暫錄得70宗成交,交投較上月同期稍為放緩,主要是由於本月有連續數天的聖誕假期,然而,假期過後,買家及業主均陸續返港,令屬大型藍籌屋苑的麗港城本週六、日之睇樓量回升,錄80組,較上週升14.3%,而平均每呎叫價則為4200元。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,因臨近除夕假期,部份業主或買家均離港外遊,令沙田第一城本週六、日之預約回落5%至190宗。沙田第一城本月成交收縮,至今暫錄148宗成交,較上月同期下跌近20%,但成交平均呎價則大幅飆升至3907元,較上月錄得的3453元,單月升幅達13%。日前沙田第一城10座頂層連天台單位更以5257元之呎價成交,創同類型單位1997年以來之呎價新高。沙田第一城放盤量本週回升至約500個,因早前投資者入市比例增多,投資者購買單位後於短期內再將單位放售,故放盤量本週可見回升。
 
        新界西方面,中原地產嘉湖銀座一期助理分區營業經理王樹明表示,本週嘉湖山莊錄得200組睇樓預約,較上週無升跌。而每呎叫價亦保持於2200元水平。王氏表示,嘉湖山莊的反價情況較早前大大減少,並非業主態度回軟,而是大部份放盤業主之叫價經已調整,但尚有約8%業主仍未將單位解封,故現時放盤量剩餘約700個。日前,市場錄得一宗嘉湖山莊高價成交,單位為美湖居3座高層B室,面積815平方呎,成交價189萬元,呎造2319元,創1998年以來同類型單位之呎價新高。
 
表:本週末十大屋苑預約睇樓量及每呎平均叫價
地區
地區
本周六、日睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)
/升跌幅
放盤量
 
港島
太古城
170 (無升跌)
7300(+4.3%)
670
康怡花園
120(-20.0%)
6000(+3.4%)
190
海怡半島
120(無升跌)
5600(無升跌)
420
九龍
美孚新邨
180 (無升跌)
3900 (+1.3)
700
麗港城
80 (+14.3%)
4200 (無升跌)
490
黃埔花園
100 (無升跌)
5672 (無升跌)
478
新都城
50 (無升跌)
3880 (無升跌)
220
西九四小龍
180 (無升跌)
5100 (無升跌)
360
新界
沙田第一城
190(-5%)
3980(+0.8%)
500
嘉湖山莊
200(無升跌)
2200(+4.8%)
700
 
合計
1390 (-2.2%)
-
-
 
 
中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑(Ron Yeung) 9258 4611
中原地產美孚萬事達分行經理林家傑(Johnny Lam) 9177 8636
中原地產東九龍麗港城1期分行B組萬達人(Macro Man) 6133 9524
中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文 (Man Lai) 9048 9779
中原地產嘉湖銀座一期助理分區營業經理王樹明(Joyce Wong) 9275 9623
 
撰稿:中原地產公關部甄麗慈                          
 二零零七年十二月二十八日
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