東涌「水藍‧天岸」開售在即 中原4分行錄800名客人查詢

08/08/2008
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中原地產新界西新聞稿
 
東涌「水藍‧天岸」開售在即 中原4分行錄800名客人查詢
區內錄投資者偷步入市個案 225.8萬元購藍天海岸中層戶
 
東涌新盤「水藍‧天岸」已取得預售樓花同意書,預料將於短期內開售。中原地產東涌區助理區域營業經理潘志江表示,自該盤公布物業資料詳情後,不少買家表示對該盤有興趣。根據中原地產東涌區4間分行資料顯示,自7月迄今已錄得約800名客人查詢,預料該盤開售後將掀起一股搶購潮!
 
中原地產潘志江指出,由於「水藍‧天岸」為罕有低密度住宅,加上藍天海岸於區內有口皆碑,不少買家均對該盤表示興趣。另外,亦有買家認為新盤開售後將扯高區內樓價,頻現買家偷步入市個案。最近該行錄得一宗投資者偷步入市個案,成交為藍天海岸2座中層G室,面積696呎,屬2房間隔,剛以225.8萬元易手,呎造3244元。新買家為一名元朗區資深投資客,經朋友介紹下轉移投資東涌區物業。上述單位可以9500元租出,回報達5厘,屬可觀水平。
 
潘氏指,東涌區四大私人屋苑7月份錄得77宗成交,8月迄今則暫時錄得11宗成交,平均呎價則保持平穩上揚(見表1)。然而區內租金水平卻不斷上升,過去半年東涌區內四個私人屋苑平均租金升幅達13.83%(見表2),較新界西區整體升幅13.16%高0.67%,跑贏大市。
 
潘氏指,東涌區內新盤匱乏。除「水藍‧天岸」524個單位,及映灣園約56個洋房單位外,未來5年將不會有新供應。區內租盤供應短缺,但需求卻殷切,令東涌區租金不斷攀升,成投資者天堂。現時2房單位回報率已攀升至4.8厘水平,1房單位更迫近5.2厘水平。
 
1:東涌區四大屋苑呎價宗數
 
 
映灣園
東堤灣畔
藍天海岸
影岸‧紅
海堤灣畔
總數
 
7月
宗數
44
14
10
3
6
77
 
 
呎價
3215
3115
3354
3822
3641
---
 
8月*
宗數
6
1
4
0
0
11
 
 
呎價
3152
2912
4172
---
---
---
 
*截至8月8日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
表2:東涌四大屋苑二手呎租
 
 
 
年/月
映灣園
東堤灣畔
藍天海岸
海堤灣畔
全區平均租金
08/01
10.2
10.6
12.3
11.0
11.0
08/02
10.5
11.1
12.8
11.3
11.4
08/03
10.9
11.3
13.1
11.7
11.8
08/04
11.1
12.0
13.1
12.1
12.1
08/05
11.4
12.4
13.5
12.3
12.4
08/06
11.6
12.6
13.6
12.4
12.6
升幅
13.73%
18.87%
10.57%
12.73%
13.83%
資料來源:中原地產研究部
 
如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產東涌區助理區域營業經理潘志江(Tony Poon)92337220
中原地產青衣、葵涌及東涌區高級營業董事周永輝(Fred Chau) 90917819
 
撰稿:中原地產公關部劉頌恩                             二零零八年八月八日
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