東涌「水藍‧天岸」開售在即 中原4分行錄800名客人查詢
中原地產新界西新聞稿
東涌「水藍‧天岸」開售在即 中原4分行錄800名客人查詢
區內錄投資者偷步入市個案 225.8萬元購藍天海岸中層戶
東涌新盤「水藍‧天岸」已取得預售樓花同意書，預料將於短期內開售。中原地產東涌區助理區域營業經理潘志江表示，自該盤公布物業資料詳情後，不少買家表示對該盤有興趣。根據中原地產東涌區4間分行資料顯示，自7月迄今已錄得約800名客人查詢，預料該盤開售後將掀起一股搶購潮！
中原地產潘志江指出，由於「水藍‧天岸」為罕有低密度住宅，加上藍天海岸於區內有口皆碑，不少買家均對該盤表示興趣。另外，亦有買家認為新盤開售後將扯高區內樓價，頻現買家偷步入市個案。最近該行錄得一宗投資者偷步入市個案，成交為藍天海岸2座中層G室，面積696呎，屬2房間隔，剛以225.8萬元易手，呎造3244元。新買家為一名元朗區資深投資客，經朋友介紹下轉移投資東涌區物業。上述單位可以9500元租出，回報達5厘，屬可觀水平。
潘氏指，東涌區四大私人屋苑7月份錄得77宗成交，8月迄今則暫時錄得11宗成交，平均呎價則保持平穩上揚(見表1)。然而區內租金水平卻不斷上升，過去半年東涌區內四個私人屋苑平均租金升幅達13.83%(見表2)，較新界西區整體升幅13.16%高0.67%，跑贏大市。
潘氏指，東涌區內新盤匱乏。除「水藍‧天岸」524個單位，及映灣園約56個洋房單位外，未來5年將不會有新供應。區內租盤供應短缺，但需求卻殷切，令東涌區租金不斷攀升，成投資者天堂。現時2房單位回報率已攀升至4.8厘水平，1房單位更迫近5.2厘水平。
表1:東涌區四大屋苑呎價宗數
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映灣園
|
東堤灣畔
|
藍天海岸
|
影岸‧紅
|
海堤灣畔
|
總數
|
|
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|
7月
|
宗數
|
44
|
14
|
10
|
3
|
6
|
77
|
|
|||||
|
|
呎價
|
3215
|
3115
|
3354
|
3822
|
3641
|
---
|
|
|||||
|
8月*
|
宗數
|
6
|
1
|
4
|
0
|
0
|
11
|
|
|||||
|
|
呎價
|
3152
|
2912
|
4172
|
---
|
---
|
---
|
|
|||||
|
*截至8月8日
|
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|
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表2：東涌四大屋苑二手呎租
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年/月
|
映灣園
|
東堤灣畔
|
藍天海岸
|
海堤灣畔
|
全區平均租金
|
||||||||
|
08/01
|
10.2
|
10.6
|
12.3
|
11.0
|
11.0
|
||||||||
|
08/02
|
10.5
|
11.1
|
12.8
|
11.3
|
11.4
|
||||||||
|
08/03
|
10.9
|
11.3
|
13.1
|
11.7
|
11.8
|
||||||||
|
08/04
|
11.1
|
12.0
|
13.1
|
12.1
|
12.1
|
||||||||
|
08/05
|
11.4
|
12.4
|
13.5
|
12.3
|
12.4
|
||||||||
|
08/06
|
11.6
|
12.6
|
13.6
|
12.4
|
12.6
|
||||||||
|
升幅
|
13.73%
|
18.87%
|
10.57%
|
12.73%
|
13.83%
|
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資料來源:中原地產研究部
如有任何查詢，歡迎聯絡本公司：
中原地產東涌區助理區域營業經理潘志江(Tony Poon)92337220
中原地產青衣、葵涌及東涌區高級營業董事周永輝(Fred Chau) 90917819
撰稿:中原地產公關部劉頌恩 二零零八年八月八日
812458, 816991
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