業主降價吸引用家入市 十大屋苑成交量連升兩週 本週末錄33宗成交

21/07/2008
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十大屋苑新聞稿
 
業主降價吸引用家入市
十大屋苑成交量連升兩週 本週末錄33宗成交升32%
 
中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑表示中原十大屋苑週末成交量繼上週升38.9%後,本週再升32%,錄得33宗成交(詳見附表)因放盤業主逐漸適應樓價調整,合理地降低叫價,即成功吸引買家入市。事實上,本港私人住宅需求大,市場仍然充滿很多潛在買家,只是大市回軟,買家抱觀望態度而不急於入市。只要業主願意略為降價,刺激買家的入市意欲,市場上的購買力將可被釋放。
 
港島區方面,中原地產康怡康安街助理分區經理楊文傑表示,康怡花園業主放售態度軟化,市場出現割價求售情況,減價單位迅即獲得承接,令康怡花園本週末連錄4宗成交,但因成交單位為細單位,加上業主降價,令本週平均呎價較上週回落9.5%至約5500元。成交當中,康怡花園P座高層03室以315萬元沽出,單位面積582平方呎,呎造5412元。買家為上車客,購入單位作自住之用。原業主則於2007年7月以263萬元購入單位,於本年3月以398萬元放售單位,其後調低叫價達5次,本月叫價降至340萬元,獲買家洽購,再減價25萬元成交,議價幅度達7.4%。康怡花園本月至今暫錄約15宗成交,平均呎價約5900元
 
九龍區方面,中原地產新都城一期A組分行經理朱偉源表示,於將軍澳區一度絕跡的200萬元以下私人物業放盤重現,新都城本週末錄2宗成交,其中新都城1期1座中高層F室以193萬元成交,單位面積511平方呎,呎造3777元。原業主於1997年以346.6萬元,蝕讓153.6萬元離場。朱偉源指,200萬元以下的2房上車盤,一直為區內需求,現時新都城約提供10餘個此類單位,相信可刺激不少上車客的入市意欲。
 
新界區方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本週末錄3宗成交,當中包括980呎大單位成交,令本週均價較上週顯著上升,但縱觀全月,沙田第一城至今錄約28宗成交,平均呎價維持約4000元。本週末,沙田第一城錄得一宗短炒蝕讓個案:23座低層H室以138萬元獲用家承接,單位面積395平方呎,呎造3494。原業主於2007年12月入市,持貨半年多,是次轉手賬面蝕讓7萬元離場。
 
 
地區
地區
本周六、日成交量
/較上週升跌幅
平均呎價(元)/ 較上週升跌
港島
太古城
2 (無升跌)
7699 (+2.7%)
康怡花園
4 (+100%)
5400 (-9.5%)
海怡半島
0(-)
5412 (上週)
九龍
美孚新邨
7 (+133%)
3880 (+0.8%)
麗港城
4 (+300%)
4250 (-8.6%)
黃埔花園
1 (-66.7%)
4510 (-17.6%)
新都城
2 (無升跌)
3900 (無升跌)
西九四小龍
4 (+300%)
4980 (-0.5%)
新界
沙田第一城
3 (+50%)
4429 (+26.8%)
嘉湖山莊
6 (-25%)
1980 (-0.5%)
 
合計
33 (+32%)
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附表:本週末十大屋苑成交量
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑(Louis Chan) 90964960
中原地產康怡康安街助理分區經理楊文傑(Ron Yeung) 92584611
中原地產新都城一期A組分行經理朱偉源(March Chu) 98583656
中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文 (Man Lai) 90489779
 
撰稿:中原地產公關部甄麗慈
二零零八年七月二十日
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