樓市整固期 價格調至合理水平 十大屋苑3月交投增12.5%

01/04/2008
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新聞稿 
 
樓市固期  價格調至合理水平
 
刺激十大屋苑3月交投增12.5%
 
    中原地產住宅董事總經理陳永傑表示,3月份為樓市整固期,部份業主願意把叫價調低,市場「筍盤」出現,吸引買家入市,令3月下旬各屋苑交投轉旺。另一方面,優質特色單位仍「有市有價」,市場近日亦錄得高價成交個案。據中原地產十大屋苑統計,3月全月共錄567宗成交,較2月增12.5%,尤以港島區屋苑表現較為理想,三大屋苑均錄得升幅,而九龍及新界區屋苑則個別發展,其中嘉湖山莊及美孚新村交投量逾100宗,為十大屋苑交投最為暢旺之屋苑。 (詳見附表一)
 
    港島區方面,中原地產太古城東山閣分行首席分區營業經理趙鴻運表示,太古城3月份共錄得42宗成交,較2月份的27宗,上升55.6%;而3月份平均呎價為7728元,亦較2月份的7674元上升0.7%。趙鴻運指出,太古城上月呈兩極化現象,上週日錄得一宗太古城翠榕閣極高層B室以1270萬元易手,呎造達11219元,破97年同類型單位高價成交紀錄;而近日於市場上錄得一宗太古城「筍盤」成交,太古城銀柏閣低層G室,單位面積1137呎,可享園景,由原先叫價950萬元,降價至880萬元出售,折合平均呎價為7740元,議價幅度為7%。另外,太古城租賃成交暢旺,全月錄得85宗租賃成交,較往月的50-60宗,大為暢旺,現時平均呎租為27.5元。
 
    另一方面,中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 高級分區經理王昭康指出,海怡半島3月份共錄得20宗成交,較2月份上升42.9%;平均呎價為6000元,較2月份回落33.3%。王昭康解釋,大部份業主於07年第四季入市,更有不少業主採「先買後賣」策略,故近日有不少業主急於放賣物業,不惜降價出售,令3月份海怡半島平均呎價下降。
 
九龍區方面,中原地產美孚區區域營業董事陳靄華表示,總結美孚新本年第一季交投表現,首三個月共錄得約400宗成交,而於剛過去的3月份,美孚新?的交投量已突破100宗,錄得約110宗,較2月份的70宗,升57.1%。交投量錄得升幅,主要是由於區內業主願意將議價幅度擴闊至8%,令不少欲入市已久的買家「有機可承」,加上八號幹線正式通車,吸引不少外區客試行新隧道之餘,亦順道前往西九龍區睇樓,區內睇樓氣氛活躍。平均呎價方面,美孚新造價正穩步上揚,現時均價為4000元,較上月的3883元,升3%。
 
另外,股市波動,業主放售態度普遍回軟,早前爭相反價的情況已不復見。據中原地產泓景臺高級分行經理許永生透露,不少西九四小龍業主均表示願意擴闊議價空間,由之前的3%擴大至5%至10%,令現時區內300萬元以下的放盤增至約50個;此舉即時刺激區內交投。西九四小龍本月迄今暫錄得57宗成交,較上月同期的43宗,大幅上升32.6%,屬九龍區其中一個交投升幅比較顯著之屋苑,而平均呎價方面,由2月份的5152元,升2.3%至3月份的5271元。
 
        新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,雖然沙田第一城放盤增加,議價幅度亦隨之擴大至5-10%。3月份,沙田第一城交投未見活躍,但臨近月終數天的交投明顯加速,市價盤承接力強。因不少業主開始接受現時市場價格,不再憧憬以高價沽出單位或大幅獲利離場,市場轉趨以市價放售單位,令成交速度加快。現時一般以市價放售單位的業主,於一至兩星期即可成功沽出單位。另外,月終數天的交投加快,亦顯示沙田第一城之買家購買意欲未減,只需覓得合理市場價的放盤,即會拍板入市。
 
 
        新界西方面,中原地產天水圍區高級分區營業經理郭佩玲表示,嘉湖山莊3月份共錄得196宗成交,較2月升10%,並已回復1月份水平。平均呎價則由2150元升至2200元。郭氏解釋,3月份為樓市消化期,交投稍為放緩,業主叫價態度亦回軟。然而由於區內以用家為主,故一旦出現筍盤即被買家吸納,市場出現不少低市價成交。另一方面,優質戶成交個案亦增加,拖高整體成交呎價,如景湖居10座高層B室,面積811呎,以200萬元成交,呎造達2466元
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
表一:十大屋苑2月及3月成交宗數及平均呎價
 
 
 
2月
3月
 
2
3
 
地區
屋苑
成交量
升跌幅
平均呎價(元)
升跌幅
港島
太古城
27
42
+55.6%
7674
7728
+0.7%
康怡花園
15
20
+33.3%
6100
6100
-
海怡半島
14
20
+42.9%
6200
6000
-33.3%
九龍
美孚新村
70
110
+57.1%
3883
4000
+3%
麗港城
18
7
-61.1%
4450
4432
-0.4%
黃埔花園
29
39
+34.5%
5474
5699
+4.1%
新都城
35
32
-8.6%
4050
4150
+2.5%
西九四小龍
43
57
+32.6%
5152
5271
+2.3%
新界
沙田第一城
62
58
-6.4%
4350
4230
-2.8%
嘉湖山莊
178
196
+10%
2150
2200
+2.3%
 
合計
504
567
+12.5%
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如有任何查詢,歡迎致電:
中原地產住宅董事總經理陳永傑 9096 4960
中原地產太古城東山閣分行首席分區營業經理趙鴻運 62836183
中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 高級分區經理王昭康 92712638
中原地產泓景臺高級分行經理許永生 91609542
中原地產美孚區區域營業董事陳靄華   81040904
中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文 90489779
中原地產天水圍區高級分區營業經理郭佩玲 94378480
 
 
 
撰稿:中原地產公關部黃潔兒                             
二零零八年四月一日
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