沙中線細節進一步落實 何文田地皮估值提升至78.2億元

11/03/2008
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新聞稿 
沙中線細節進一步落實
何文田地皮估值提升至78.2億元
 
中原測量師行有限公司董事張競達表示,沙中線可擴闊鄰近地區交通網絡,故對勾地表中、鄰近沙中線的地皮可起一定的正面作用。以何文田佛光街與忠孝街交界(前山谷道邨二期)的地皮為例,該幅地皮面積為173,849平方呎,可作住宅用途。由於今日政府公布沙中線中包括何文田車站,沙中線之興建細節得以進一步落實,故該幅地皮的地價估值由原先的70億元,提升至78.2億元,即每呎樓面地價由8000元,升至9000元 (詳見附表三)
 
受惠於沙中線 半島豪庭中層戶業主
持貨4個月獲利58萬元
 
中原地產黃埔第二分行B組分行經理王子健表示,今日政府宣布沙中線之興建細節,項目投資額達374億元,為一項大型交通運輸基建。沙中線共設有由大圍至金鐘9個車站,料觀塘延線可於2015年落成,屆時由黃埔站至旺角僅需5分鐘,區內交通更為便捷,故大大刺激區內物業交投。日前,一名外區客因受沙中線消息刺激,斥資近400萬元購半島豪庭
 
中原地產王子健表示,該宗成交為半島豪庭2座中層D室,面積680呎,屬一房間隔,單位享內園景,成交價為388萬元,折合平均呎價為5706元。買家為一名外區客,得悉半島豪庭未來可享沙中線,交通更為方便,物業升值潛力優厚,遂決定由外區遷入,承接單位自住。據了解,原業主於2007年11月以330萬元,持貨僅4個月,受惠於沙中線利好消息,是次沽出單位賬面獲利58萬元,單位升值17.6%。
 
黃埔區屋苑叫價普遍向升
半島豪庭叫價升幅最顯著 升6%
 
另外,中原王子健續指,沙中線興建細節獲進一步落實後,區內業主對後市即時充滿信心,放售態度更趨強硬,區內屋苑之叫價普遍向升,當中以半島豪庭的升幅最為顯著,平均叫價由6700元,升至沙中線細節公布後的7100元,升幅達6%,而海名軒黃埔花園的平均叫價亦分別升4.2%及3.6% (詳見附表二)
  
上車客偷步入市金獅花園
業主獲利59萬元離場
 
中原地產大圍分行高級分行經理司徒永權指出,一名上車客看俏沙田區後市,於沙中線新消息公布前成功偷步入市。金獅花園D座低層4室,面積488呎,日前以137萬元易手,呎造2807元。
 
司徒永權指,原業主於07年7月以78萬元購入單位,轉手獲利59萬元,單位升值達75.6%。受沙中線消息及8號幹線即將通車雙重利好消息刺激下,金獅花園呎價由2月約2600元升至現時約2780元,升幅達7%。每呎叫價則由2800元升至3000元。預料沙中線消息出爐後,業主叫價態度將更為強硬,呎價將拾級而上 (詳見附表二)
 
表一:黃埔區鄰近屋苑平均呎價 (元)
屋苑
08年2
08年3
/ 較上月升跌幅
黃埔花園
5492
5600 (+2%)
海逸豪園
6895
7002 (+1.6%)
都會軒
7134
NA
半島豪庭
5908
5910 (無升跌)
海名軒
9954
NA
沙田第一城
4361
4150 (-4.8%)
金獅花園
2600
2780 (+6.9%)
 
表二:沙中線細節落實前後黃埔區屋苑平均叫價 (元)
屋苑
08年2
(落實前)
08年3
(落實後)
升幅
黃埔花園
5600
5800
+3.6%
海逸豪園
7300
7500
+2.7%
都會軒
6500
6600
+1.5%
半島豪庭
6700
7100
+6.0%
海名軒
12000
12500
+4.2%
沙田第一城
4500
4350
-3.3%
金獅花園
2800
3000
+7.1%
 
 
 
表三:鄰近沙中線地皮估價
 
 
 
 
 
地段
地點
用途
地皮面積
可建
樓面面積
料地皮
成交價
料每呎
樓面地價
 
 
 
 (平方呎)
(平方呎)
(億元)
 (元)
九龍內地段
九龍何文田高山道7號
非工業用途
20,473
184,257
12.0
6500
11184號
前高山道海關已婚關員宿舍
 
 
 
 
 
九龍內地段
何文田佛光街與忠孝街交界
私人住宅
173,849
869,247
78.2
9000
11175號
(前山谷道邨二期)
 
 
 
 
 
九龍內地段
紅磡填海區D1地盤
非工業用途
80,407
723,663
47
6500
11120號
 
 
 
 
 
 
 
        如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原測量師行有限公司董事張競達 (James Cheung)                 90256946
中原地產黃埔第二分行B組分行經理王子健 (Ken Wong)           92739480
                中原地產大圍分行高級分行經理司徒永權(Recky Seto)              92320233
 
撰稿:中原地產公關部白若珩
二零零八年三月十一日
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