新聞稿 

 

中原測量師行有限公司董事張競達表示，沙中線可擴闊鄰近地區交通網絡，故對勾地表中、鄰近沙中線的地皮可起一定的正面作用。以何文田佛光街與忠孝街交界(前山谷道邨二期)的地皮為例，該幅地皮面積為173,849平方呎，可作住宅用途。由於今日政府公布沙中線中包括何文田車站，沙中線之興建細節得以進一步落實，故該幅地皮的地價估值由原先的70億元，提升至78.2億元，即每呎樓面地價由8000元，升至9000元 (詳見附表三)。

 

 

中原地產黃埔第二分行B組分行經理王子健表示，今日政府宣布沙中線之興建細節，項目投資額達374億元，為一項大型交通運輸基建。沙中線共設有由大圍至金鐘9個車站，料觀塘延線可於2015年落成，屆時由黃埔站至旺角僅需5分鐘，區內交通更為便捷，故大大刺激區內物業交投。日前，一名外區客因受沙中線消息刺激，斥資近400萬元購半島豪庭。

 

中原地產王子健表示，該宗成交為半島豪庭2座中層D室，面積680呎，屬一房間隔，單位享內園景，成交價為388萬元，折合平均呎價為5706元。買家為一名外區客，得悉半島豪庭未來可享沙中線，交通更為方便，物業升值潛力優厚，遂決定由外區遷入，承接單位自住。據了解，原業主於2007年11月以330萬元，持貨僅4個月，受惠於沙中線利好消息，是次沽出單位賬面獲利58萬元，單位升值17.6%。

 

 

另外，中原王子健續指，沙中線興建細節獲進一步落實後，區內業主對後市即時充滿信心，放售態度更趨強硬，區內屋苑之叫價普遍向升，當中以半島豪庭的升幅最為顯著，平均叫價由6700元，升至沙中線細節公布後的7100元，升幅達6%，而海名軒及黃埔花園的平均叫價亦分別升4.2%及3.6% (詳見附表二)。

  

 

中原地產大圍分行高級分行經理司徒永權指出，一名上車客看俏沙田區後市，於沙中線新消息公布前成功偷步入市。金獅花園D座低層4室，面積488呎，日前以137萬元易手，呎造2807元。

 

司徒永權指，原業主於07年7月以78萬元購入單位，轉手獲利59萬元，單位升值達75.6%。受沙中線消息及8號幹線即將通車雙重利好消息刺激下，金獅花園呎價由2月約2600元升至現時約2780元，升幅達7%。每呎叫價則由2800元升至3000元。預料沙中線消息出爐後，業主叫價態度將更為強硬，呎價將拾級而上 (詳見附表二)。

 

屋苑	08年2月	08年3月 / 較上月升跌幅
黃埔花園	5492	5600 (+2%)
海逸豪園	6895	7002 (+1.6%)
都會軒	7134	NA
半島豪庭	5908	5910 (無升跌)
海名軒	9954	NA
沙田第一城	4361	4150 (-4.8%)
金獅花園	2600	2780 (+6.9%)

 

屋苑	08年2月 (落實前)	08年3月 (落實後)	升幅
黃埔花園	5600	5800	+3.6%
海逸豪園	7300	7500	+2.7%
都會軒	6500	6600	+1.5%
半島豪庭	6700	7100	+6.0%
海名軒	12000	12500	+4.2%
沙田第一城	4500	4350	-3.3%
金獅花園	2800	3000	+7.1%

 

 

 

 

中原測量師行有限公司董事張競達 (James Cheung)                 90256946

中原地產黃埔第二分行B組分行經理王子健 (Ken Wong)           92739480

 

撰稿：中原地產公關部白若珩

二零零八年三月十一日