沙田居屋愉田苑單日錄兩宗成交 兩單位成交價各為128萬元

05/11/2007
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        中原地產沙田第一城馬鐵分行高級分行經理陳迪豪表示,上週日沙田居屋愉田苑單日錄得2宗成交。成交單位包括A座低層7室,單位面積549平方呎,屬2房間隔,成交價128萬元,折合平均呎價2332元,屬理想造價。據了解,買家於股票市場獲利,原先打算套股換樓購入沙田第一城,惟沙田第一城之呎價於短期內上漲不少,並已超出買家預算之金額,故買家決定轉投鄰近沙田第一城、且造價較為相宜之居屋愉田苑。買家打算購入單位作收租之用,預計每月可收租金6000元,租金回報率達5.6厘。
 
        中原陳迪豪續稱,同日愉田苑錄得另一宗成交。成交單位為C座低層5室,單位面積570平方呎,成交價128萬元,每呎平均造價2246元。買家在沒有睇樓的情況下,連租約購入單位,打算先收租,後自住。買家每月可收租金為6000元,回報約5.6厘。原業主於2005年以112萬元購入物業,先後兩次將單位以6000元出租,持貨2年,見是次買家出價吸引,決定轉讓物業,賬面獲利16萬元。
 
        陳迪豪指出,因二手私人屋苑的呎價逐步攀升,故不少客人開始考慮轉購居屋,令愉田苑的睇樓量錄顯著升幅,惟愉田苑之放盤量不多,現時更下滑至接近30個放盤(當中包括連租約放盤),故成交宗數未見大幅上升。10月份愉田苑錄得4宗成交,平均呎價約2443元。
 
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        中原地產沙田第一城馬鐵分行高級分行經理陳迪豪先生(Angus Chan)           9476 1488
        中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文先生(Man Lai)                         9048 9779
 
撰稿:中原地產公關部甄麗慈                          
二零零七年十一月五日
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