沙田車公廟站接獲7份標書 張競達:料住宅落成後每呎可售7000

07/04/2008
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聞稿
沙田車公廟站接獲7份標書
中原張競達:料住宅落成後每呎可售7000元
利潤需看分紅比例
 
        預計投資總額達60億之沙田車公廟站上蓋物業發展項目,今天下午正式截標,該項目共接獲7份標書,入標發展商包括長實、新地、信和、新世界等。
        中原測量師行有限公司董事張競達表示,該項目佔地195194平方呎,總樓面面積上限為975810平方呎,可建約1240個住宅單位。項目補地價約36.6億,每呎樓面地價約3751元,預計住宅部份落成後,每呎售價可達7000元。中原張競達指,是次項目港鐵考慮支付一半地價,令發展成本降低,有利中小型發展商參與。可是,若上述方案落實,港鐵之分紅比例估計亦將較高。而是次港鐵特別要求入標財團提交2份標書,一份按100%補地價作分紅比例建議,另一份財按50%補地價作分紅建議,此舉能增加其靈活性,有利港鐵甄選適合的財團參與發展。
 
中原麥成輝:御龍山蓄勢待發 料一手物業價更高
 
中原地產沙田區及馬鞍山區營業董事麥成輝表示,車公廟上蓋發展項目於區內備受注目,部份業主期望該項目可帶動區內二手市場,而有意換樓之區內業主或分支家庭,亦極為留意是次發展項目之動向。對於多年未有新盤推售之大圍區,是次項目已成為區內物業市場的焦點,或會觸發換樓潮。
 
另外,區內除嘉御山曾破17000元呎價新高外,預期即將開售之優質新盤御龍山亦蓄勢待發,部份馬場景大單位售價或能創區內分層單位新高,故亦感染一手市場氣氛。因此,新盤帶動或會拉高一手樓價,而車公廟站上蓋發展項目,未來提出之意向價或較預期高。
 
沙田及大圍屋苑最近平均呎價參考
 
物業
平均呎價(元)
 
物業
平均呎價(元)
大圍區
文禮閣
3662-4348
沙田區
新城市廣場(3期)
6972-7240
金禧花園
3630-4032
沙田中心
3361-5882
富嘉花園
3715-3988
好運中心
3310-4946
海福花園
3578-3888
帝堡城
4501-5000
 
        如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原測量師行有限公司董事張競達(James)       9025 6946
中原地產營業董事麥成輝(Argus Mak)                9777 7339
撰稿:中原地產公關部甄麗慈                           二零零八年四月七日
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