港島區2屋苑成交量升200% 十大屋苑錄得52宗成交較上週升20

31/03/2008
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十大屋苑新聞稿
港島區2屋苑成交量升200% 十大屋苑連升2
本週末錄得52宗成交較上週升20.9%
 
中原地產住宅部董事總經理陳永傑指,股票市場波動,通脹率高企,加上銀行按揭息率低企,各種利好樓市因素支持樓市繼續向好。根據中原地產數據顯示,本港十大屋苑於過去週六、日錄得52宗成交,較上週上升20.9%,連續兩週錄得升幅,並回復2月中旬水平 (參看下表)。其中以港島區屋苑率先起步,太古城海怡半島成交量均錄得200%升幅;九龍區方面,九龍西美孚新村及西九四小龍成交量分別錄得25%及100%升幅;新界區方面,嘉湖山莊以用家為主導,繼續保持上週水平。陳永傑指,傳統而言,港島區物業為樓市火車頭,本週港島區屋苑重拾升軌,料九龍區及新界區物業於4月份走勢將穩定下來,對樓市仍持樂觀態度
 
港島區方面,中原地產海怡西翼第二分行分區經理盧鏡豪指出,3月下旬為樓市消化期。由於過去半年間樓價急升,買家需要時間適應。本週末海怡半島成交量見升勢,共錄得3宗成交,較上週升200%,平均呎價則保持於5800元水平。他指出,本週部份業主叫價態度回軟,部分業主急售單位,令市場出現筍盤,即時被買家承接。如剛錄得一宗減價後獲承接個案為21座高層C室,面積745呎,剛以388萬元易手,較市價低5%。業主原業開價為430萬,由於急於換樓,昨日稍微調價後,即獲買家承接。
 
九龍區方面,中原地產美孚四期分行經理邱少明指出,本週末共錄得10宗成交,較上週升25%,平均呎價則保持於3950元。過去兩個週未股市波動,加上全球經濟走勢不明朗,打擊買家入市意慾。業主叫價態度亦不再強硬,如百老匯街萬事達廣場5座中層C室,面積877呎,業主原本以378萬元放售單位,近日輕微調低叫價,昨日剛以355萬元獲承接,較原先叫價低6%,然而亦屬市價成交。現時業主議價幅度約為5%至10%,整體叫價較上月約減3%。
 
 
新界區方面,中原地產嘉湖高級分行經理黃志威表示,本週末嘉湖山莊成交量及平均呎價均維持上週水平,分別保持16宗成交及2200元。縱使3月份為樓市消化期,各區二手成交均見回軟,然而嘉湖山莊錄仍得約193宗成交,與上月相若。現時僅有少數投資者稍為調低叫價,整體業主叫價未見太大調整。他解釋,由於嘉湖山莊呎價仍屬低水,而且區內以用家為主,故股市波動及環球經濟等因素對該區影響不大。另外,優質單位繼續受追捧,如最近一宗成交為麗湖居9座頂層複式戶,面積1200呎,擁全中央公園景,剛以366.8萬元易手,呎價高達3057元,屬近期之高價成交
 
地區
地區
本周六、日成交量
/較上週升跌幅
平均呎價(元)/ 較上週升跌
議價空間
港島
太古城
6 (+200%)
7726(+0.3%)
4%-6%
康怡花園
 2 (-33.3%)
6400(+1.6%)
3%-8%
海怡半島
 3 (+200%)
5800 (無升跌)
5%-10%
九龍
美孚新邨
 10 (+25%)
3950 (無升跌)
5%-10%
麗港城
1 (-50%)
4600 (無升跌)
6%
黃埔花園
2 (無升跌)
5580 (-1.6%)
5%
新都城
3 (-25%)
4000 (-3.6%)
3%-6%
西九四小龍
4 (+100%)
5211(+8.0%)
3%-5%
新界
沙田第一城
5 (+67%)
4150 (+0.7%)
10%
嘉湖山莊
16 (無升跌)
2200 (無升跌)
5%-10%
 
合計
52 (+20.9%)
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附表:本週末十大屋苑成交量
 
 
如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產住宅部董事總經理陳永傑(Louis Chan) 90964960
中原地產海怡西翼第二分行分區經理盧鏡豪(Benny Lou) 92227122
中原地產美孚四期分行經理邱少明(David Yau) 91929387
中原地產嘉湖高級分行經理黃志威(Civic Wong) 60378887
 
撰稿:中原地產公關部劉頌恩                      二零零八年三月三十日
 
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