港本年度二度減息 資金流向樓市 料年尾城市指數升至73點

02/11/2007
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美今晨宣布減息 中原地產即時貼上標語提醒市民入市

美今晨宣布減息 中原地產即時貼上標語提醒市民入市

美國今晨宣佈減息四分一厘,本港銀行亦相繼跟隨四分一厘,以匯豐銀行為例,最優惠利率將由7.5厘減至7.25厘,但同時15萬元及以上港元儲蓄利率2厘,可見負利率情況將越演越烈。
 
中原地產執行董事陳永傑表示,港銀行減息,令資金需尋找出路,以抗負利率之蠶食,故預料十一月以至明年第一季將持續暢旺。陳永傑預期,至今年年尾中原城市指數可攀升至73點,其中最為看好港島區樓價,相信將由現在的66.02點,升至年尾的80點水平,及至明年第一季相信可升至100點,至97年水平。
 
表:中原地產執行董事陳永傑對中原城市指數預測
區域
現時點數
預測今年年尾指數
預測明年首季指數
港島
66.02
80
100
九龍
57.22
71
80
新界東
56.07
60
70
新界西
43.22
55
65
 
減息後 十大屋苑普遍反價2%
就著是次減息,中原地產進行一次叫價變化統計,發現多個藍籌屋苑二手業主放售態度轉趨強硬,反價幅度約為2%。太古城業主較為進取,趁機封盤或反價。中原地產太古城東山閣分行高級分區經理趙鴻運表示,由於市場早前已經預期美國將減息,故十月中區內業主已把叫價提升至6500元,惟是日減息消息公佈後,業主叫價態度更強硬,減息後叫價升6%至6900元,如太古城鳳山閣高層H室,面積629呎,原來叫價為390萬元,現時叫價提升至450萬元。另外,太古城冠天閣高層D室,面積831呎,原本以580萬元於市場放盤,聞減息後即封盤,持觀望態度。中原趙鴻運指出,太古城十月份成交宗數創下單月新高,料本月太古城交投量將持續向好。
 
中原地產嘉湖高級分行經理黃志威表示,減息利好樓市,但區內仍保持平穩,未見業主反價或封盤,叫價仍保持2095元水平。業主普遍保持審慎態度,未敢貿然加價,然而部分業主已致電地產代理,了解市場走勢及查詢其他業主反應。黃氏指出,現時業主對市場極為敏感,預料減息利好大市,業主將於短期內提價,尤其以供應較少的特色單位率先起步調價。
 
中原地產將軍澳新都城2期分行經理張木強表示,本港銀行減息後,區內物業叫價雖未有太大變化,主要是由於區內普遍業主得悉「首都」快將推出後,叫價已提高。一名新都城業主於今年7月以175萬元放售單位,惟見樓市持續向升,於3個月內數度提升叫價,日前,終以190萬元沽出其手持之新都城2期7座中層F室,提價幅度達8.6%。上述成交單位面積516呎,擁兩房內園景,折合平均呎價為3682元。
 
中原地產沙田區高級分區經理黎宗文表示,沙田第一城買家入市步伐極為急促,因樓市氣氛熾熱,加上沙田區獲地鐵沙中線項目作為後市的支持要素,買家入市態度積極,追價成交、即睇即拍板的個案比比皆是。今天銀行宣佈減息,有業主借勢提價,如395平方呎的39座中層A單位,業主本來叫價140萬元,減息後即提價至150萬元,提價幅度達7.1%。雖然沙田第一城年初至今呎價已升逾10%,但黎宗文預料,沙田第一城的呎價年內仍有機會再升10%,因市場預測樓價升勢尚在起步階段,且股市的波動將吸引更多投資者轉投樓市,故前景十分樂觀。
附表:十大屋苑減息前後每呎平均叫價比較
地區
地區
減息後
平均每呎叫價 (元)/升跌幅
減息前
平均每呎叫價 (元)
港島
太古城
6900(+6%)
6500
康怡花園
5800(無升跌)
5800
 
海怡半島
5400(+1.9%)
5300
 
九龍
美孚新邨
3745 (+1.2%)
3700
麗港城
3980 (+2.1%)
3900
 
黃埔花園
5100 (無升跌)
5100
 
新都城
3550 (無升跌)
3550
 
西九四小龍
4600 (+2.2%)
4500
 
新界
沙田第一城
3698(+4.8%)
3528
嘉湖山莊
2095(無升跌)
2095
 
 
沙田第一城減息後提價個案
單位
面積(平方呎)
減息前叫價(元)
減息後叫價(元)
提價幅度
41座低層G室
410
140萬
145萬
3.6%
39座中層A室
395
140萬
150萬
7.1%
 
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