火炭駿景園連租約成交急增 低層戶400萬易手 租金回報率逾4厘

14/02/2008
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火炭駿景園連租約成交急增 低層戶400萬易手  租金回報率逾4厘
中原新界東豪宅區域營業董事羅志豪表示,火炭區中上價物業以駿景園最具指標性,駿景園於2007年全年累積成交逾205宗,交投較往年急增,2008年1月份駿景園共錄約20宗成交,平均呎價則持續攀升至約6570元。綜觀過去數月,駿景園除交投量及呎價錄得升幅外,值得留意的是連租約成交個案亦增加。以往駿景園之連租約成交極為鮮見,但自2007年11月開始,駿景園每月均錄約4宗連租約成交,佔總成交比例近10%。
 
中原豪宅STATELYHOME新界東豪宅高級分區經理陳韻兒表示,1月份駿景園更錄約8宗連租約成交,佔全月總成交近40%。連租約成交之增加,一方面是因部份有意物購入優質單位之買家,未能於交吉盤之中覓得理想價格之物業,故轉投連租約盤;另一方面則是因為減息潮吸引長線投資者入市,不少投資者決定購入連租約單位,以享穩定之租金回報。
 
中原陳韻兒指,駿景園最近之連租約成交單位包括1座中層C室,單位面積1128呎,享翠綠山景,以市價695萬元成交,每呎平均造價6161元。另外3座低層C室亦獲買家連租約購入,單位面積715呎,成交價為400萬元,呎造5594元,原有租約每月租金為13800元,租金回報率逾4厘。原業主於1995以286.1萬元一手購入單位,是次轉手賬面獲利113.9萬元。
 
2月份,駿景園交投未見活躍,但農曆新年過後,睇樓量已逐漸回升,離港外遊之業主亦陸續回來,預計下星期樓市氣氛再度暢旺,交投將重拾升軌。
 
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中原新界東豪宅區域營業董事羅志豪(Christ Lo)                                               9464 1293
中原豪宅STATELYHOME新界東豪宅高級分區經理陳韻兒(Wan Chan)         9493 6362
 
撰稿:中原地產公關部甄麗慈                         
 二零零七年二月十四日
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