用家最終考慮:負擔能力及需求 沙田第一城 兩房戶造價118.8萬

31/10/2008
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用家最終考慮:負擔能力及需求
上車客拍板入市沙田第一城 兩房戶造價118.8萬元
 
        中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城作為區內的龍頭屋苑,近期成交價屢創新低,故吸引不少睇樓客前往參觀。惟睇樓客大部份只抱觀望態度,經常猜測樓價何時見底或抱著等待「沙士價」出現才入市的心態,故成交量未見配合增加。
 
        黎宗文指,用家首要考慮的,應是自己對物業的需求及負擔能力,吸取2003年沙士時期的經驗,當時不少買家因想捕捉樓價見底而猶疑不決,最後錯失入市機會,等待多年也未能成功購入物業。日前,一名上車客立定決心,以118.8萬元購入沙田第一城21座低層G室,單位面積395平方呎,不設窗台,實用率高達84%,呎造為3008元,較同類型單位造價偏低。
 
        上址原業主於1991年以76.8萬元入市上址,持貨17年,是次轉手賬面獲利42萬元,單位升值55%。即使遇上現時跌市,原業主仍能大幅獲利離場,可見長遠而言,物業具其保值能力,能夠降低資產貶值的風險。沙田第一城本月錄約52宗成交,平均呎價回落至3377元。
 
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撰稿:中原地產公關部甄麗慈
二零零八年十月三十一日
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