用家選綠悠軒入市高層戶成交價175萬元創本年新高

16/04/2008
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「粉嶺新型私樓」比拼「市區居屋」
用家選綠悠軒入市高層戶成交價175萬元創本年新高
 
        中原地產上水中心分行分區營業經理莊子文表示,粉嶺上水區的物業較市區極為低水,粉嶺區部份優質的新型屋苑的價錢甚至低於市區居屋。(參表一)以往不少置業人士因交通顧慮而對新界區物業卻步,但隨著基建發展,新界交通日趨完善,加上新界區居住環境較綠化清幽,外區客進駐新界區物業的個案亦有所增加。
 
        中原莊子文指,日前粉嶺綠悠軒1座高層E室獲一名外區客購入作自住之用,單位面積629平方呎,屬2房間隔,成交價為175萬元,每呎平均造價2782元,為本年同類型單位的新高造價。買家為外區客,見綠悠軒樓齡只約10年,雖遠離市區,但交通亦算方便,加上環境清幽,價格相宜,遂斥資入市。莊子文分析,綠悠軒屬區內優質新型物業,近期樓市調整期,其呎價並沒有回軟跡象,反而平穩向升(參表二)。但比較港九市區物業,綠悠軒的呎價竟低於部份居屋,長遠來看,私人物業不需要補地價,升值潛力亦較居屋更佳,故買家作此決定亦屬明智之舉。莊子文補充,綠悠軒本月至今暫錄約7宗成交,平均呎價較上月升2.9%,至約2604元。
 
表二:綠悠軒呎價走勢
月份
平均呎價(元)
1月
2532
2月
2571
3月
2530
4月(至今)
2604
表一:港九區居屋呎價
地區
物業
近期呎價(元)
港島區
愛蝶灣
2594(2464-2756)
 
東旭苑
3184(2750-3423)
九龍區
安寧花園
2946(2865-3103)
 
悅麗苑
2584(2562-2607)
 
龍蟠苑
3445(3117-3792)
       
 
 
       
 
 
如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產上水中心分行分區營業經理莊子文先生(James Chong)             90815228
中原地產帝庭軒分行經理陳偉康先生 (Leo Chan)             8200 8707
中原地產營業董事許偉邦先生(Angus Hui)                         9499 7780
 
撰稿:中原地產公關部甄麗慈                           二零零八年四月十六日
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