維港灣高層戶「供款平過租金」  投資收租每月更有數百元收入

維港灣高層戶「供款平過租金」 投資收租每月更有數百元收入

13/02/2008
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維港灣高層戶「供款平過租金」  投資收租每月更有數百元收入
新聞稿
 
維港灣高層戶「供款平過租金」
投資收租每月更有數百元收入  成投資者入市首選
 
中原地產新九龍維港灣分行(B組)高級分行經理王秉義表示,春節期間,不少買家及業主均伺機外遊度歲,令各區交投放慢。位於奧運站的維港灣本月迄今暫錄得約5宗成交,由於維港灣為區內樓齡較新物業,造價較為低水,加上租金回報理想,一般達4.5厘至5厘,故成投資者進駐奧運站之首選,投資者入市比例增至近50%。
 
中原地產王秉義舉例指,其中一宗投資者入市個案為維港灣8座高層H室,面積641呎,屬兩房間隔,單位享清幽內園池景,成交價為417萬元,折合平均呎價6505元。買家為一名同區投資者,見銀行息口持續下降,以七成按揭、2.75厘、分20年還款計算,每月供款為1.58萬元,惟上述同類型單位現時之市值租金已達1.6萬元,即該名投資者若成功租出單位,不但可抵消供款,每月更有200元收入,遠較將資金存於銀行划算,故決定入市單位作長線收租之用,料其租金回報率達4.6厘。
 
據悉,原業主於1999年以296萬元購入上述單位,持貨8年,是次易手賬面獲利121萬元,單位升值40.9%。另外,中原王氏補充,維港灣現時放盤量為約200個,而平均每呎叫價介乎6700元至8500元不等,視乎單位的景觀及面積而定。
 
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中原地產新九龍維港灣分行(B組)高級分行經理王秉義 (Alan Wong) 92715234
中原地產新九龍奧運站區區域營業董事蔡日基 (Clement Choi)       90582148
 
撰稿:中原地產公關部白若珩
二零零八年二月十三日
 
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