美國減息勢在必行 買家伺機偷步入市 十大屋苑睇樓量升0.2%

14/03/2008
Aa
十大屋苑新聞稿
 
美國減息勢在必行 買家伺機偷步入市
十大屋苑睇樓量升0.2%
 
中原地產執行董事陳永傑表示,各區新盤陸續出籠,惟新盤推之出卻無損買家入市大型屋苑之意欲;主要是由於市場預期美國減息勢在必行,料本港亦將有銀行跟隨,屆時負利率加劇,故不少用家及投資者均紛紛伺機偷步入市。十大屋苑本週六、日預約睇樓量共錄1290組,較上週升0.2%。受區內多個新盤將陸續推出的消息帶動,黃埔花園的睇樓量升8.7%,成為十大屋苑升幅最顯著之屋苑。
 
港島區方面,中原地產康怡康安街助理分區經理楊文傑表示,康怡花園價格現進入「鞏固期」,價格漸趨穩定,市場放盤量增加至410個,而部份急於放售物業之業主把叫價下調,吸引買家入市。另外,美國將於下週議息,銀行減息機會甚大,於減息刺激下,康怡花園近日轉租為買個案明顯增加,較上季增加20%,料交投將穩步上揚。楊文傑指,康怡花園本週六、日睇樓量較下跌29.4%至130組,每呎平均呎價為6600元,較上週下調2.9%。
 
另一方面,中原地產香港仔海怡西翼第一分行高級分行經理謝文禮表示,本週六、日海怡半島預約睇樓量為130組,較上週升13.3%,而每呎平均叫價為6350元,則較上週下跌2.3%,而放盤量亦見650個。謝文禮指,近日海怡半島交投放慢,本月迄今暫錄得近10宗成交,平均呎價為6000元。海怡半島放盤量亦見增加,叫價稍為回軟,部份業主把叫價下調1%-3%。
 
九龍區方面,中原地產黃埔(A組) 高級分行經理石家麒表示,紅磡區新盤海濱南岸推出,吸引不少外區客前來參觀區內環境,帶動黃埔區睇樓氣氛更為活躍,黃埔花園本週末預約睇樓量共錄得150組,較上週升8.7%,而平均每呎叫價則維持不變,保持於5870元水平。另外,由於新盤意向價達8000元,區內業主放售態度普遍強硬,令黃埔花園本月交投呈膠著狀態,迄今暫錄得12宗成交。
 
中原地產泓景臺高級分行經理許永生稱,銀行連番銀息,不少租客見現時「供平過租」,故於租約期滿後紛紛四出物色單位以入市,而市況向好,亦催化不少買家換樓以提升生活質素,特色戶交投亦明顯增多;以西九四小龍為例,本月迄今共錄得的28宗成交中,佔6宗為優質單位成交。另外,由於荔枝角港鐵站新出口快將建成,西九四小龍近日亦吸引不少睇樓客,本週末屋苑錄得170組睇樓量,較上週升6.3%,而平均每呎叫價則保持上週5300元的水平。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區經理黎宗文表示,沙田第一城本週預約睇樓量保持160組無升跌,而放盤量則增加至987個。早前叫價較為進取之業主,見放盤量增加,亦相對調低叫價,故合市價水平之活躍放盤增加,有利用家入市。至於沙中線之落實,則為買家打下強心針,長遠而言,沙田區物業更保值。另8號幹線於本月21日通車,直接舒緩沙田往九龍之交通,亦增加沙田區物業之升值潛力。
 
新界西方面,中原地產天水圍高級分區營業經理郭佩玲表示,嘉湖山莊本週末預約睇樓量保持於上週水平,錄得約200枱睇樓預約,每呎叫價則微跌1%至2370元,放盤量則由780個升至800個。郭氏表示,下週聯邦儲備局即將減息,本港銀行或不會跟隨,區內買家持觀望態度。另一方面,近期股市再現波動,部分投資者選擇沽售部分物業後再轉投股票市場,降低叫價,令市場出現零星低市價成交個案。
 
附表:十大屋苑本週睇樓量
地區
地區
本周六、日睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)
/升跌幅
放盤量
港島
太古城
140 (+7.7%)
8100 (+1.3%)
1087
康怡花園
130 (-29.4%)
6600 (-2.9%)
410
海怡半島
130 (+8.3%)
6350 (-2.3%)
650
九龍
美孚新邨
120 (無升跌)
4500 (無升跌)
650
麗港城
50 (無升跌)
4580 (無升跌)
450
黃埔花園
150 (+8.7%)
5870 (無升跌)
440
新都城
40 (無升跌)
4500 (無升跌)
230
西九四小龍
170 (+6.3%)
5300 (無升跌)
1350
新界
沙田第一城
160 (無升跌)
4500 (-3.2%)
987
嘉湖山莊
200 (無升跌)
2370 (-1%)
800
 
合計
1290 (+0.2%)
-
-
 
撰稿:中原地產公關部白若珩                                  
二零零八年三月十四日
award_hk_premier_brand
award_tb2017_platinum
award_15yrs_caring_co
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2020 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們
按揭計算機