股市反彈 樓價漸回穩 十大屋苑預約睇樓量錄1400組升0.4%

25/04/2008
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十大屋苑新聞稿
股市反彈  樓價漸回穩
 
十大屋苑預約睇樓量錄14000.4%
 
中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑指出,過去數月樓市整固期,氣氛極為淡靜,近日樓市氣氛開始漸有起色,大部份屋苑價格已找到支持位,再加上股市反彈,連日錄得升幅,令投資氣氛好轉,增加準買家入市信心。根據中原地產十大屋苑統計,本週十大屋苑共錄1400組預約睇樓量,較上週升0.4%(請參看下表)。港島區方面,各屋苑個別發展,當中太古城睇樓量錄得15.4%升幅,升幅成為十大屋苑之冠;九龍區方面,黃埔花園及西龍四小龍分別錄得10%及4.5%升幅;新界區方面,嘉湖山莊沙田第一城則維持上週水平。
 
另一方面,太古城匯豪峰分行經理莊素娟表示,近日股市反彈,連日錄得升幅,令投資氣氛好轉,刺激淡靜的樓市,準買家出擊物色物業,令太古城睇樓量上升,本週末預約睇樓量錄150組,較上週升15.4%,而平均每呎叫價為7300元,亦較上週上調4.3%。莊素娟指,太古城本月至今暫錄得25宗成交,平均呎價7000元;租賃成交方面,本月至今暫錄得47宗,平均呎租近29元,較074月的22.5元,升28.9%
 
        港島區方面,中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 高級分區經理王昭康表示,本週六、日海怡半島的睇樓量錄120組,平均每呎叫價維持6200元。本週海怡半島交投轉旺,區內買家積極睇樓,而業主則致電把叫價稍為提高,反映海怡半島市況好轉。該屋苑本月至今暫錄得11宗成交,平均呎價5800元。中原地產王昭康預測,海怡半島於末來一星期內屋苑成交量將突破20宗,較上月交投量增加。
 
九龍區方面,中原地產黃埔第三分行經理林麗華表示,黃埔花園現時叫價為5400元,較上月的5600元,再下調3.6%,叫價已回落至合理水平,加上不少於去年底入市的投資者欲先套現獲利,紛紛將單位放售,令市場上放盤量增加,現時區內放盤量為680個,故區內睇樓氣氛活躍。黃埔花園本週六、日睇樓量為220組,較上週升10%。
 
另外,中原地產昇悅居分行(C組)高級分行經理鄺嘉樂指,西九四小龍現時平均每呎叫價為5250元,保持上週水平,由於叫價開始有回穩跡象,加上市場料美國或再減息,故買家入市信心回升,四小龍本月迄今暫錄得的41宗成交,其中逾半均為優質戶成交,反映優質單位備受追捧。睇樓量方面,西九四小龍本週末錄115組,較上週升4.5%,而買賣放盤量為約1600。
 
新界東區方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本月交投平穩,4月至今錄約54宗成交,買家仍以用家為主導。租金持續上揚,不少租客趁現時樓價已獲調整,加上銀行提供低息樓按,即伺機物色心儀單位順勢當業主。沙田第一城在用家支持下,平均呎價於約4100元水平穩定下來,下調空間已大幅收窄。本週預約睇樓量無升跌,維持約185組,而每呎平均呎價亦企穩於4250元水平。
 
新界西方面,中原地產嘉湖高級分行經理黃志威表示,嘉湖山莊本週末錄得180宗睇樓預約,平均叫價回落至2270元,放盤量則升至870個。受同區栢慧豪園入伙影響,區內人流大增,然而卻分薄區內客源。另外,由於業主對栢慧豪園口碑不俗,大多滿意交樓狀況,吸引不少嘉湖山莊業主置換新物業,令該屋苑放盤量上升。由於本週栢慧豪園業主陸續收樓,不少買家均對該新盤有所期待,打算參觀現樓後,再比較是否置換新樓,故區內普遍買家採觀望態度。4月份迄今嘉湖山莊共錄得約110宗成交,最近一宗成交為美湖居7座低層E室,面積584呎,以125.4萬易手,呎造2147元,屬市價成交。
 
地區
地區
本周六、日睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)
/升跌幅
買賣放盤量
租盤放盤量
呎租(元)
港島
太古城
150 (+15.4%)
7300 (+4.3%)
1480
280
29
康怡花園
130 (-29.4%)
6300 (-3%)
520
120
23
海怡半島
120(無升跌)
6200 (無升跌)
845
230
24
九龍
美孚新邨
180 (無升跌)
4250 (+1.2%)
1050
80
16
麗港城
80 (無升跌)
4400 (無升跌)
600
96
17
黃埔花園
220 (+10%)
5400 (-3.6%)
680
85
21
新都城
40 (無升跌)
4100 (-1.9%)
600
70
17
西九四小龍
115 (+4.5%)
5250 (無升跌)
1600
180
20
新界
沙田第一城
185 (無升跌)
4250 (無升跌)
1020
157
18.5
嘉湖山莊
180(無升跌)
2270(-1.3%)
850
65
8.5
 
合計
1400 (+0.4%)
-
 
 
 
 
撰稿:中原地產公關部黃潔兒
二零零八年四月二十五日
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