股市大幅波動 銀行宣佈減息 對樓市起正面作用

19/03/2008
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新聞稿
股市大幅波動 銀行宣佈減息
太古城即錄三業主趁機降價離場
 
    美國次案危機四伏,觸發銀行進入減息週期,本港銀行將陸續跟隨,令負利率情況加劇,置業成本進一步下降。然而,近日不少屋苑有業主先後減價沽售物業離場,中原地產執行董事陳永傑表示,這對後市不會起負面作用,因本港經濟穩健,失業率創下歷年新低,加上銀行減息,對中小型物業起正面刺激作用,特別是藍籌屋苑,將於減息效應下刺激買家入市意欲,再者近日業主叫價回軟,這令交投轉旺,後市前景仍為樂觀,預期本年樓價將錄3成升幅。
 
    港島區方面,中原地產太古城東山閣分行首席分區營業經理趙鴻運表示,本港銀行跟隨美國減息,消息一出,太古城即錄得成交個案:啟天閣高層E室,面積876呎,剛以723萬元沽出。原業主原先叫價為760萬元,最後把價格下調至723萬元出售,議價幅度為4.9%;另一宗為海天閣高層H室,面積876呎,原先業主叫價為758萬元,經過一輪議價後,終以720萬元出售,議價幅度為5%;而鳳山閣低層A室,面積629呎,業主叫價為430萬元,終以418萬元成交。趙鴻運指,現時環球大市不穩,投資前景不明朗,故此太古城業主聞減息後,即藉此沽價獲利離場,減息消息即令太古城錄得三宗成交個案,三名業主均獲利離場。
 
    另外,中原地產康怡寶峰園分行經理施志鋼表示,近日康怡花園叫價回軟,議價空間拓闊,由原先的2-3%增加至3-5%,而叫價則維持6600元,市場則未出現因減息而提價的個案。中原施志鋼稱,美國減息救市,本港銀行跟隨,置業成本進一步下降,這消息刺激買家入市意欲,加上在議價空間擴闊下,預料區內交投量有所增加。
 
    九龍區方面,中原地產美孚六期高級分區營業經理黃惠霞表示,受股市波動影響,買家入市態度較為審慎,業主見物業早前已累積一定升幅,即使略為降價,沽出單位仍可獲利,故不少業主均藉減息利好消息,選擇擴闊議價空間以求先沽出單位套現。以美孚新邨為例,議價空間由原先的1%至2%,擴闊至現時的5%至8%。中原地產黃惠霞續指,美孚新邨的平均叫價於減息後下調0.7%至4420元日前,美孚新邨4期百老匯街77號中層B室,面積為1404呎,業主原先開價638萬元,現時亦藉減息消息,願意將叫價稍為調低至608萬元。
 
    另外,中原地產黃埔第二分行高級分行經理包偉倫指,早前受同區新盤帶動而叫價曾一度大幅攀升的黃埔花園,近日亦因受外圍因素,業主將叫價調低,由減息前的5870元,下跌至現時的5750元,跌幅達2.1%,而業主的議價空間方面,亦擴闊至5%。中原包氏指,以鄰近的海名軒為例,一個面積達2172呎的1座高層A室,業主見銀行減息,欲藉勢沽出,故原先開價的3250萬元,調低至3100萬元。
   
    新界區方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,美國再度減息,但沙田第一城業主未就此利好因素而提高叫價。因農曆年後沙田第一城放盤大量增加,當中不少為去年年尾購入之炒家盤,供應增加令叫價回軟。部份業主更減價促銷,議價空間整體擴大至5%。黎氏指,沙田第一城睇樓量保持活躍水平,但買賣雙方維持拉鋸局面,交投未見暢旺。
 
附表一:十大屋苑議價幅度變化
地區
地區
減息前議價幅度
(%)
減息後議價幅度
(%)
變化
(%)
港島
太古城
2%
4-6%
+ 2-4%
康怡花園
2-3%
3-5%
+ 1-2%
海怡半島
0%
5%
+ 5%
九龍
美孚新邨
1-2%
5-8%
+ 4-6%
麗港城
3-5%
5-8%
+ 2-3%
黃埔花園
1-2%
3-5%
+ 2-3%
新都城
1%
2%
+ 1%
西九四小龍
3%
5%
 + 2%
新界
沙田第一城
3%
5%
+ 2%
嘉湖山莊
2-3%
5%
+ 2-3%
 
附表二:十大屋苑減息前後叫價變化
地區
地區
減息前叫價
(%)
減息後叫價
(%)
變化
(%)
港島
太古城
8100
8100
無升跌
康怡花園
6600
6600
無升跌
海怡半島
6350
6350
無升跌
九龍
美孚新邨
4450
4420
-0.7%
麗港城
4580
4580
無升跌
黃埔花園
5870
5750
-2.1%
新都城
4500
4500
無升跌
西九四小龍
5300
5300
無升跌
新界
沙田第一城
4400
4400
無升跌
嘉湖山莊
2370
2370
無升跌
 
 
 
 
 
如有任何查詢,歡迎致電:
                中原地產執行董事陳永傑(Louis) 9096 4960
        中原地產太古城東山閣分行首席分區營業經理趙鴻運(Kenneth) 62836183
        中原地產康怡寶峰園分行經理施志鋼(Jacky) 62800087
                中原地產美孚六期高級分區營業經理黃惠霞(Ellen) 81028448
                中原地產黃埔第二分行高級分行經理包偉倫(Allan) 92626602
                中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文(Man) 90489779
 
撰稿︰中原地產公關部黃潔兒                            
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