股市重拾升軌 買家入市信心增強 十大屋苑週末睇樓量向升3.5%

03/04/2008
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新聞稿 
 
股市重拾升軌 買家入市信心增強
十大屋苑週末睇樓量向升3.5%
 
    中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑表示,近日股市開始有重拾升軌之勢,買家入市信心隨之陸續增強,加上不少屋苑叫價回軟,亦成為刺激買家入市的原因之一。中原地產十大屋苑本週末預約睇樓量錄得1428組,升3.5%。港島區方面,叫價全面調整,回軟幅度介乎1.5%至3.7%;九龍區方面,由於麗港城黃埔花園為呎價較早開始回軟之屋苑,故以兩者之睇樓氣氛較為活躍,分別升7.1%及10%;新界區沙田第一城嘉湖山莊兩大屋苑之睇樓量亦全線向升。
 
港島區方面,中原地產康怡寶峰園分行經理施志鋼表示,康怡花園本週六、日預約睇樓量錄150組,每呎叫價6500元,較上週回落1.5%;而清明節三日假期之睇樓量為200組。施志鋼稱,近日區內業主叫價回軟,特別是三房大單位,議價幅度可達5%,價格回落之單位往往即時獲買家承接。另外,受港島東中心的帶動下,康怡花園租金持續上升,現時平均呎租為22元,預料租金仍有上升空間。在租金攀升的情況下,「轉租為買」個案增加,佔上月成交量約20%。
 
        另外,中原地產香港仔海怡西翼第一分行高級分行經理謝文禮表示,海怡半島業主願意調低叫價,令過去一週交投轉趨回穩,市場以用家為主。謝氏指出,海怡半島議價幅度擴闊至5-8%,而市場亦有一班捧場客,故交投好轉。謝文禮稱,清明節三日假期之睇樓量為180組,而週末兩天之預約睇樓量維持上週之140組,每呎叫價則較上週下調3.2%至6000元。
 
九龍區方面,中原地產黃埔第二分行高級分行經理包偉倫表示,近日股市重拾升軌,加上負利率日益加劇,刺激不少買家的入市意欲,黃埔花園本週六、日預約錄得198組,較上週的180組,升10%,而清明節三日假期之睇樓量為200組,平均叫價方面,黃埔花園現時叫價開始回穩,保持上週5500元的水平。
 
另外,中原地產美孚區區域營業董事陳靄華表示,總結美孚新邨本年第一季交投表現,首三個月共錄得約400宗成交,而於剛過去的3月份,美孚新邨的交投量已突破100宗,錄得約110宗,較2月份的70宗,升57.1%。交投量錄得升幅,主要是由於區內業主願意將議價幅度擴闊至8%,美孚新邨現時叫價為4280元,較上週下跌2.1%,叫價回軟,令不少欲入市已久的買家「有機可承」,加上八號幹線正式通車,吸引不少外區客試行新隧道之餘,亦順道前往西九龍區睇樓,區內睇樓氣氛活躍,本週未共錄得180組。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本週六、日預約睇樓量錄185組,較上週微升3%,而清明節市民忙於掃墓,預約睇樓量不多,三天長假期合共錄約200組。沙田第一城3月份交投未見活躍,但臨近月終的交投明顯加速,逾9成買家為用家,市價盤的承接力強,呎價出現支持位。沙田第一城本週每呎平均叫價無升跌,保持4400元水平,最近成交均價則錄4230元。
 
新界西方面,中原地產嘉湖高級分行經理黃志威表示,本週區內市況明顯暢旺,清明節假期間將錄得約210組睇樓預約,每呎叫價由上週2370元調低至2300元,放盤量則升至850個。黃氏表示,3月份為樓市調整期,大市交投放緩,卻令買家逐漸消化早前樓市升勢。本週換樓客及租客開始出動睇樓,令市場連錄用家入市個案。其中優質單位最受追捧,如景湖居8座高層B室,面積811呎,以201萬元易手,呎造達2503元。單位座向東南,及擁極開揚景致,故獲買家追捧。
 
 
附表:十大屋苑本週睇樓量
地區
地區
清明節假期睇樓量
(4/4-6/4)
本周六、日睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)
/升跌幅
放盤量
港島
太古城
200
140 (無升跌)
7800 (-3.7%)
1050
康怡花園
200
150 (無升跌)
6500 (-1.5%)
450
 
海怡半島
180
140 (無升跌)
6000 (-3.2%)
776
 
九龍
美孚新邨
220
180 (無升跌)
4280 (-2.1%)
950
麗港城
85
75 (+7.1%)
4500 (無升跌)
550
 
黃埔花園
200
198 (+10%)
5500 (無升跌)
640
 
新都城
60
40 (無升跌)
4280 (-2.7%)
586
 
西九四小龍
140
120 (無升跌)
5300 (無升跌)
1550
 
新界
沙田第一城
200
185 (+3%)
4400 (無升跌)
1050
嘉湖山莊
210
200 (+11.1%)
2300 (-3%)
850
 
 
合計
1695
1428 (+3.5%)
-
-
 
撰稿:中原地產公關部白若珩
二零零八年四月三日
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