西貢白沙灣地皮以$1650萬 獲上順有限公司投得 高底價65%

10/05/2008
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新聞稿
西貢白沙灣地皮$1650萬
獲上順有限公司投得  高底價65%
 
位於西貢白沙灣(丈量約份第217約地段第1200號)的土地證實獲上順有限公司以1650萬元投得,每呎樓面地價為13350元。
 
中原測量師行有限公司董事張競達表示,上述地皮面積雖然不大,惟地皮地勢較高,景觀不俗,故是次土地拍賣的競投氣氛熱烈,叫價多達41次,最終以1650萬元被上順有限公司投得,每呎樓面地價為13350元,成交價較拍賣底價高出65%,屬普遍市場預期以外的成交價,預料成功奪得地皮的人士以用家的機會較大,惟相信地皮的指標性不大。
 
中原陳永傑:賣地、新盤生互動作用
料交投及公司佣金齊升50%
 
中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑表示,是次賣地成績理想,對樓市起正面刺激作用。加上,新界大型新盤開售,成為市場焦點,吸引買家出擊入市。賣地理想及新盤開售商兩項利好因素將起互動作用,令樓市回復旺勢,預料5月份買賣交投量及佣金較4月份上升50%。
 
賣地成績理想  立德台業主提價200萬元
 
中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅高級分區聯席董事劉國輝表示,以供應洋房為主的西貢區,環境清幽,向來深受用家及投資者的歡迎。是次地皮以1650萬元售出,高出底價65%,屬理想成交價。受此消息刺激,於賣地後,業主對後市充滿信心,出現封盤的情況,而個別業主亦決定提價5%10%
 
中原劉國輝舉例指,鄰地地皮的立德台E段雙號屋,面積1800呎,業主原先叫價為1800萬元,現時最近叫價提升至2000萬元,提升幅度達11.1%,另外,立德台A段雙號屋,面積同為1800呎,亦由原先的2600萬元,提價至現時的2800萬元,升幅為7.7%。劉氏補充,受上述地皮以理想價投得的消息刺激,料區內本週睇樓量增加約50% (詳見表四)
 
 
 
 
 
附表一:西貢白沙灣地皮資料
地點
西貢白沙灣
(丈量約份第217約地段第1200號)
用途
住宅(丙類)
地盤面積
191.4平方米
地積比率
0.6倍
最高可建樓面面積
68.9平方米
勾地價
1000萬元
地皮成交價
1650萬元
每平方呎地價
13350元
高底價
65%
 
 
表二:西貢區物業二手平均呎價
屋苑
平均呎價 (元)
寶石小築
9300
立德台
8650
匡湖居
8233
溱喬
10900
 
附表三:西貢區近日成交案例
屋苑
單位
面積(呎)
成交價(萬元)
呎價(元)
溱喬
雙號屋
1908
2000
10482
溱喬
單號屋
1908
2080
10901
柏濤灣
雙號屋
4654
4680
10056
金碧苑
I期單號屋
2000
2368
11840
 
表四:白沙灣地皮附近物業最新叫價變化
屋苑
面積 (呎)
早前叫價 (萬元)
現時叫價(萬元)
叫價變化(%)
立德台A段雙號屋
1800
2600
2800
7.7%
立德台E段雙號屋
1800
1800
2000
11.1%
 
如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原測量師行有限公司董事張競達 (James Cheung)                        90256946
中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑(Louis Chan)               90964960
中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅高級分區聯席董事劉國輝(Michael Lau) 90176956
 
撰稿:中原地產公關部白若珩
二零零八年五月九日
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