連番減息 租客藉勢入市 匯景花園連錄2宗租轉買成交

25/03/2008
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新聞稿 
連番減息 業主態度回軟 租客藉勢入市
匯景花園連錄2宗「轉租為買」成交
 
中原地產東九龍匯景第二分行經理余志昌表示,受進一步減息刺激,不少租客見「供抵過租」,加上近日業主放售態度回軟,紛紛欲藉低位入市,遂加快其置業決定。日前,匯景花園連環錄得兩宗「轉租為買」的成交個案。
 
中原地產余志昌指,其中一宗成交單位為匯景花園12座中層D室,面積783呎,屬三房間隔,單位擁內園景,成交價為418萬元,折合平均呎價5338元。買家為一名同區租客,對區內環境一直深感滿意,見近日銀行連番減息,供樓負擔減輕,加上近日業主議價幅度增加,認為現屬最佳入市時機,遂決定自置物業。原業主於1999年4月以335萬元購入上址,持貨9年,有感近日股市波動或對樓市有一定影響,認為若仍可獲利,應先沽貨套現,故由先開價430萬元,降價至418萬元,是次轉手賬面仍獲利83萬元離場,單位升值24.8%。
 
中原地產余志昌續指,另一宗成交為匯景花園1座高層C室,面積680呎,擁兩房,單位座向東南,享園景,以358萬元獲一名租客承接,折合平均呎價為5265元。原業主於2005年5月以252萬元購入上址,持貨3年,是次易手賬面獲利106萬元,單位升值42.1%。
 
匯景花園「轉租為買」成交
單位
面積 (呎)
成交價 (萬元)
平均呎價 (元)
業主持貨年期(年)
獲利金額
(萬元)
12座中層D室
783
418
5338
9
83
1座高層C室
680
358
5265
3
106
 
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中原地產東九龍匯景第二分行經理余志昌 (Derek Yu)         94588926
中原地產東九龍區助理區域營業經理湛志強 (Danny Cham)    92776300
 
撰稿:中原地產公關部白若珩                                
二零零八年三月二十五日
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