銀行兩週內兩度減息 十大屋苑睇樓量升5.2% 叫價升4%

09/11/2007
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新聞稿

 

本港銀行兩週內兩度減息  睇樓意欲即時大增

十大屋苑本週末睇樓量升5.2%  減息後叫價升4%

 

今日,再有銀行宣佈減息四分一厘,供樓負擔更輕鬆,成為用家的一大喜訊,而對於投資者而言,減息令負利率問題加劇,為免存款貶值,惟有將資金投放於回報更為優厚之物業市場,故承接力強、呎價穩建之大型屋苑成為資金的出路。十大屋苑本週六、日的預約睇樓量共錄1810組,較上週再升5.2%;而其平均每呎叫價亦於減息後進一步調升,普遍較減息前升4%,其中西九四小龍之平均每呎叫價升5.3%4800元。港島區方面,以太古城的睇樓氣氛最為活躍,共錄得210組,較上週升5%;九龍區方面,以黃埔花園的睇樓量升幅最為凌厲,升幅達13%,亦成為十大屋苑之冠;新界區方面,嘉湖山莊在減息刺激下,睇樓氣氛即時備同受刺激,錄180組,升幅達5.2%,區內更有投資者湧現的情況。

 

中原地產太古城智星閣分行助理分區經理張光耀表示,太古城交投氣氛熾熱,本月迄今錄得35宗成交,平均呎價為6600元,成交宗數較上月同期微微下調,因市場盤源缺乏,封盤情況仍然持續,而價格亦不斷向升,故買家需要時間消化現時價格。至於成交單位中,佔三分之一為連租約成交個案,反映現時太古城交吉放盤缺乏,買家不惜入市連租約戶。部份二、三線投資者紛紛出撃入市,故摸貨成交陸續出現。中原地產張光耀稱,匯豐銀行宣佈再度減息,刺激準買家入市意欲,本週六、日太古城預約睇樓量為210組,較上週升5%;叫價亦較上週升1.5%

 

另一方面,中原地產香港仔海怡東翼(A)高級分區經理王昭康表示,踏入11月,海怡半島之價格有所調整,業主開始削減加價幅度,兩房單位間隔、面積約600呎之單位現時售價為280萬元,較上月回落6.7%海怡半島本月至今海怡半島錄得36宗成交,平均呎價5300元。由於海怡半島上月呎價已急升,故減息對該區業主影響不大。中原地產王昭康稱,本週末預約睇樓量錄得150組,平均每呎叫價為5500元。

 

九龍區方面,中原地產美孚四期分行經理邱少明表示,本港銀行減息,投資者見負利率重臨,為免存款貶值,惟有將資金投放於回報更為優厚之物業市場,承接力強、呎價穩建之大型屋苑成為資金的出路。以美孚新邨為例,本週共錄得40宗成交,較上週勁升1倍,而平均呎價亦於一週內升6.7%至3500元水平。由於物業市道持續暢旺,故本週六、日該屋苑之睇樓氣氛活躍,錄180組,較上週升5.9%,而平均每呎叫價為3700元。另外,中原邱氏補充,美孚新邨本年的成交量已衝破1000宗的關口,至今共錄得1059宗成交,較去年全年的約900宗,大幅上升17.7%,邱少明料,屆年底時,屋苑之交投更有機會達1200宗的水平。

 

另外,中原地產碧海藍天分行經理羅敬樂稱,另一個低水大型屋苑群──西九四小龍(碧海藍天宇晴軒泓景臺昇悅居)近日交投亦十分暢旺,上月共錄得150宗成交,交投量創下兩年來的新高。踏入本月首8日,四小龍亦錄得48宗成交,而較上月同期的40宗,再升20%,區內交投急促,即睇即買的個案屢見不鮮。受新盤帶動,西九四小龍本週末錄220宗睇樓量,較上週升10%,而平均每呎叫價亦於銀行宣布減息後再有調整,減息後四小龍平均每呎叫價為4800元,較減息前升5.3%。

 

新界東方面,中原地產沙田第一城 (A)高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城11月走勢凌厲,迄今已錄得81宗成交。本週末睇樓量保持上週250組預約,每呎叫價維持在3720元水平,放盤量由上週550個進一步跌至520個。黎氏表示,沙田第一城業主反價封盤個案屢見不鮮,買家入市速度極快,最近更有不少客人「不睇樓」便斥資購入單位。黎氏預料,本月總成交量可衝破300宗,刷新053月時約240宗最高成交量紀錄;加上近月放盤量越來越少,及至本年底該屋苑樓價可再升10%,迫近每呎4000元水平。

 

新界西方面,中原地產嘉湖高級分行經理黃志威表示,受惠於減息因素,嘉湖山莊本週預約睇樓量升至170組,叫價保持於2095元水平,放盤量則下跌至870個單位。黃氏指出,嘉湖山莊本月成交明顯較上週加快,本週7天便錄得約52宗成交。然而由於屋苑供應量多,故未能帶動呎價同步向上。然而,黃氏指出,現時優質單位呎價不斷創新高,其中以800呎以上、3房套厠間隔單位及擁米埔景歡單位最受買家歡迎,業主反價多次仍屢獲買家追價承接,令該批單位造價不斷上升。另外,本月投資者湧現,早前曾錄得有外區投資客一手掃12伙及區內投資者掃5伙情況,刺激區內實力買家相繼入市分一杯羮。

 

附表一:本週末十大屋苑預約睇樓量及每呎平均叫價

地區

地區

本周六、日睇樓量/升跌幅

減息後每呎叫價(元)/ 較減息前升跌

放盤量

港島

太古城

210(+5%)

6600(+1.5%)

650

康怡花園

200(無升跌)

5900(+1.7%)

280

海怡半島

150(無升跌)

5500(+4.8%)

670

九龍

美孚新邨

180 (+5.9%)

3700 (無升跌)

950

麗港城

100 (無升跌)

4050 (+3.9%)

491

黃埔花園

260 (+13%)

5450 (+4.8%)

568

新都城

60 (無升跌)

3650 (無升跌)

300

西九四小龍

220 (+10%)

4800 (+5.3%)

1200

新界

沙田第一城

250(無升跌)

3720(無升跌)

520

嘉湖山莊

180(+12.5%)

2095(無升跌)

870

 

合計

1810 (+5.2%)

-

-

附表二:十大屋苑本週成交量及平均呎價與上週比較

地區

地區

本週(11月2日至8日) 成交量/升跌幅

(10月26日至11月1日) 成交量

本週平均呎價(元)/ 較上升跌

上週

平均呎價(元)

港島

太古城

33(-17.5%)

40

6600(+13.6%)

5812

康怡花園

15(+50%)

10

5300(-2.7%)

5450

 

海怡半島

25(-37.5%)

40

5300(+8.2%)

4900

 

九龍

美孚新邨

40 (+100%)

20

3500 (+6.7%)

3280

麗港城

33 (+154%)

13

3950 (+4.9%)

3765

 

黃埔花園

19 (-38.7%)

31

4973 (+4.4%)

4763

 

新都城

32 (+39.1%)

23

3580 (+4.9%)

3412

 

西九四小龍

35 (+9.4%)

32

4453 (+8.6%)

4100

 

新界

沙田第一城

72(+140%)

30

3570(+4.2%)

3426

嘉湖山莊

53(+130%)

23

1950(無升跌)

1950

 

 

合計

357(+36%)

262

-

-

資料提供: 中原地產

 

撰稿:中原地產公關部白若珩                           

二零零七年十一月九日

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