200萬元以下物業「買少見少 」 怡心園單日錄5宗成交

29/11/2007
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新聞稿
200萬元以下物業「買少見少」
怡心園備受追捧  單日錄5宗成交
 
中原地產將軍澳新都城2期分行經理張木強表示,受新盤「首都」快將推出的消息刺激,將軍澳區成市場焦點,區內物業呎價飆升,200萬元以下物業可謂「買少見少」,惟其中屬優質夾屋之一的怡心園,呎價仍低水,平均每呎造價僅2700元,故其近日睇樓量急增100%,當中投資者佔約30%。日前,怡心園單日連環錄得5宗成交,累計本月迄今暫錄得38宗,較上月同期的25宗,升52%,而較以往平均每月錄得的9宗,更大幅上升3.2倍。
 
中原地產張木強指,其中一宗成交單位為怡心園1座中層H室,面積854呎,屬三房連套房間隔,單位可享翠綠山景,成交價為250萬元,折合平均呎價為2927元,造價理想。張木強指,若買家將上述單位放租,其每月租金可高達1.05萬元,故料其租金回報率為5厘,回報不俗。原業主於2004年5月以231.8萬元購入上址,是次轉手賬面獲利18.2萬元,單位3年升值8%。
 
另外,中原張氏補充,怡心園樓齡僅8年,屬區內新型屋苑,現時二手放盤量為238個,當中200萬元以下的放盤亦有約53個,屬區內少有較多200萬元以下單位供應的屋苑,故怡心園吸納不少上車客及投資者。
 
中原張木強續指,發展商於今日重推部份怡心園的一手貨尾,由於發展商的意向呎價貼近二手市場呎價,約九成單位的意向價為200萬元以下,加上發展商推出付款優惠計劃,故消息一出,即吸引不少買家入市。
怡心園本年按月成交宗數及呎價走勢 (*截至29日)
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11*
成交宗數
(宗)
12
7
9
9
4
6
6
16
11
28
38
平均呎價
(元)
2478
2497
2526
2588
2504
2569
2546
2609
2653
2633
2699
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中原地產將軍澳新都城2期分行經理張木強  (Ken Cheung)        97110018
中原地產將軍澳區營業董事譚桂貞 (Crystal Tam)                 94811067
 
撰稿:中原地產公關部白若珩                              
二零零七年十一月二十九日
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