2007年樓市大旺 十大屋苑錄10,306宗成交較去年升86%

31/12/2007
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新聞稿
 
2007年樓市大旺 十大屋苑錄10,306宗成交較去年升86%
五個屋苑成交量衝破1000宗
2007年樓市交投暢旺,十大屋苑共錄得10306宗成交,較去年5541宗成交大幅上升86%。其中5個屋苑成交量均衝破1000宗水平。新界區沙田第一城表現凌厲,成交量較去年升達115.2%;而嘉湖山莊亦錄得1395宗成交。而港島區三個屋苑則普遍錄得逾70%升幅。九龍區新都城受惠於將軍澳新盤開售刺激,成交量急增,全年交投量較去年升123.8%,升幅為十大屋苑之冠(詳見表一、表二)
 
中原地產太古城智星閣分行助理分區經理張光耀表示,港島區本年以太古城表示最突出,07年全年共錄得1163宗成交,較去年共672宗成交升73.1%,為港島區唯一超過1000宗成交之屋苑。呎價則由去年5472元升至7200元,升幅達31.6%。張氏指出,太古城由本年第三季起升勢凌厲,及至12月呎價更終突破7000元水平。然而業主放盤意慾不大,令市場呈膠著狀態,故12月之成交量較上月跌7%,僅錄得102宗成交。區內則以實力買家為主,故部分買家購入單位後亦不急於出貨,靜待來年春節過後,樓市大旺及釐定市價後,再放售單位。故張氏預料,明年春節過後,太古城樓價將漸趨穩定。
 
九龍區方面,中原地產黃埔(A組)分行經理石家麒表示,12月為傳統樓市淡季,加上受同區屋苑海濱南岸開售影響,黃埔花園12月僅錄得約50宗成交。新盤開售吸納區內買家購買力,加上海濱南岸之呎價高達7000元,令黃埔花園業主亦隨之心雄,叫價極為進取,差不多全數放盤業主均提價,提價幅度平均約5%。故此,黃埔花園之呎價亦較上月大幅上揚至5500元,單月升幅達9.7%。新盤開售雖令黃埔花園成交量下降,但同時吸引市場聚焦該區,預計新盤售罄後,購買力可回流至區內二手市,令黃埔花園交投再度活躍。
 
中原地產新都城一期A組分行經理朱偉源表示,新都城現時呎價約3800元,較年初升幅約20%。區內業主均看俏後市,紛紛反價,反價幅度約5%至10%,部份業主早前決定暫作封盤,現時仍未解盤,盤源因而減少,令12月交投較上月下滑約30%。預計同區新盤「首都」來年開售時,將吸引市場關注將軍澳區,帶動該區物業交投,睇樓量或增20%至30%。朱偉源認為,新都城現階段仍屬低水,且收租回報平均可達5厘,絕對有條件吸引資金流入。
 
中原地產嘉湖銀座一期助理分區營業經理王樹明表示,12月天水圍嘉湖山莊成逆市奇葩,成交量較上月升25%,錄193宗成交。呎價則升1.5%達1980元,仍末能突破2000元。
本年7月西部通道通車,及區內栢慧豪園開售反應熱烈等多項利好消息,均刺激天水圍嘉湖山莊成交量大增,另外亦吸引大批外區客進駐。嘉湖山莊由去年共錄得835宗升至本年共1395宗成交,升幅達67.1%。然而卻旺量不量價,全年呎價僅升19.4%。王氏解釋,由於區內放盤量充裕,令呎價未能大幅攀升。然而優質戶則率先起步,呎價屢創新高,部分享米埔公園或中央公園景觀之單位呎價已高見2300元,仍屢獲客人追捧。王氏指出,現時客人較著重單位之質數,故預料明年該類優質單位呎價可升至2500元水平。現時買家約50%為外區客,不少買家於區內追落後,較年初約20%有明顯升幅。
表一:十大屋苑12月成交宗數及平均呎價
 
 
12月
11月
 
12
11
 
地區
屋苑
成交量
升跌幅
平均呎價(元)
升跌幅
港島
太古城
102
110
-7%
7200
6700
7.5%
康怡花園
50
72
-31%
5660
5500
2.9%
海怡半島
55
100
-45%
5600
5400
3.7%
九龍
美孚新邨
170
190
11%
3728
3530
5.6%
麗港城
75
105
-28.6%
4158
4100
+1.4%
黃埔花園
50
83
-39.8%
5500
5013
+9.7%
新都城
74
106
-30.2%
3800
3568
+6.5%
西九四小龍
160
204
-27.5%
4900
4631
+5.8%
新界
沙田第一城
163
200
-18.5%
3936
3573
+10.2%
嘉湖山莊
193
154
+25%
1980
1950
+1.5%
 
合計
1092
1301
-16%
---
---
---
 
 
表二:十大屋苑2007年全年總成交宗數與2006年對比
 
 
2007年
2006年
 
2007年12月
2006年12月
 
地區
屋苑
成交量
升跌幅
平均呎價(元)
升跌幅
港島
太古城
1163
672
73.1%
7200
5472
31.6%
康怡花園
558
313
78.3%
5660
4461
26.9%
海怡半島
777
456
70.4%
5600
4204
33.2%
九龍
美孚新邨
1264
833
51.7%
3728
3438
8.4%
麗港城
851
393
+116.5%
4150
3353
23.8%
黃埔花園
815
411
+98.3%
5216
4167
25.2%
新都城
920
411
+123.8%
3680
3150
16.8%
西九四小龍
1160
596
+94.6%
4950
4300
15.1%
新界
沙田第一城
1403
652
+115.2%
3936
3568
10.3%
嘉湖山莊
1395
835
67.1%
1980
1906
19.4%
 
合計
10306
5541
86.0%
---
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資料提供: 中原地產
 
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中原地產太古城智星閣分行助理分區經理張光耀(Alan Cheung)      9423 2170
中原地產黃埔(A組)分行經理石家麒(Davy Shek) 91083383
中原地產新都城一期A組分行經理朱偉源(March Chu) 98583656
中原地產嘉湖銀座一期助理分區營業經理王樹明 (Joyce Wong)     9275 9623
 
撰稿:中原地產公關部劉頌恩                             二零零七年十二月三十一日
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