中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年第4季，一手私人住宅新盤貨尾量比重升穿一成半，達15.2%，是2013年第4季之後的近9年按季新高，按季上升1.5個百分點。貨尾比重連升六季，由10.8%上升到15.2%，累升4.4個百分點。貨尾上升主要因為去年疫情及加息影響樓市調整，並非購買力不足。近期樓市轉好，估計新春後發展商加快推售新盤，貨尾量無可避免將會被推高，希望貨尾比重不要重越二成以上的水平。

 

2022年第4季選取321個新盤統計，單位總數121,682個，登記售出102,979個。貨尾18,491個，數字為2003年第4季(22,485個)後的15年按季新高，按季增加2,151個。貨尾量連升六季，由12,322個，增加6,169個到18,491個。貨尾量連續三個季度高於1.5萬個水平。

 

按區域統計，貨尾量按季增幅最大是九龍區，增加1,473個，有8,112個。新界區增加694個，有8,292個。港島區減少16個，有2,087個。

 

貨尾量較多的地區：黃大仙2,908個，將軍澳1,781個，元朗1,409個，觀塘1,394個，長沙灣1,326個，大埔1,254個。

 

2022年第4季，恒基旗下新盤貨尾量3,048個，新地2,601個，信和1,853個，會德豐1,182個。

 

 

中原地產研究部

2023年1月26日