一手私人住宅新盤貨尾統計分析 (2025年第4季) 貨尾量跌破2萬至18,694個 創11季新低 首季有望進一步回落至1.7萬個水平

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年第四季一手私人住宅新盤貨尾量18,694個，為近兩年半以來首次低於2萬個，創2023年第一季17,801個後的11個季度新低。貨尾量連跌3季，累計共減3,960個。樓市氣氛向好，樓價見底回升，發展商積極售樓，銷情持續暢旺，加上本港最優惠利率已下調至歷史低水平，以及銀行推按揭優惠，刺激買家的入市意欲，一手去貨速度加快，明顯減輕貨尾積壓的情況。近期多盤齊發，大型新盤熱賣，料新春旺市帶動下，銷售量能追上推盤量，2026年首季貨尾有望進一步回落至1.7萬個水平。

2025年第四季選取374個新盤統計，單位總數141,947個，登記售出123,093個，貨尾18,694個。貨尾按季減少1,785個，下跌8.7%，連跌3季共17.5%，成功擺脫了早前連續9季高於二萬個的危險水平。貨尾比重方面，第四季錄13.2%，按季下降1.3個百分點，連跌3季共3.4個百分點，為2022年第二季13.2%後的14個季度低位。

三大區域貨尾量均下跌。新界區貨尾減少逾一千個最多，按季減少1,101個，現有6,336個，創2021年第四季後的16季新低。其中將軍澳貨尾大跌664個，因日出康城十二期C - Grand Seasons、日出康城十二期B - Park Seasons、日出康城十一期C - 凱柏峰II、日出康城十一期B - 凱柏峰I均錄得不俗銷情。上然二期及三期、黃金海灣二期珀岸、Novo Land二期A貨尾銷售不俗，以致大埔及屯門貨尾減少333個及274個。

港島區貨尾回落至三千個以下，按季減少355個，現有2,916個，創2024年第三季後的5季新低。港島南岸五期B - 滶晨 II、港島南岸三期C - Blue Coast II及港島南岸四期A - 海盈山銷情良好，故香港仔貨尾減少244個。北角皇都及101 Kings Road銷售亦不俗，因此區內貨尾下跌101個。

九龍區貨尾按季減少329個，現有9,442個。貨尾盤啟德海灣一期、柏蔚森二期、維港‧雙鑽、曉柏峰及Belgravia Place一期等銷情不俗，所以黃大仙(包括啟德)及長沙灣貨尾均顯著下降，分別按季減少284個及237個。

2025年第四季貨尾量較多的地區：黃大仙(包括啟德)5,416個，元朗1,588個，觀塘1,522個，大埔1,434個，屯門1,256個。

按主要發展商計，第四季有8個旗下新盤貨尾數字，按季錄得下跌。會德豐減少535個最多，現有1,907個。新世界減少214個，現有777個。中國海外減少148個，現有1,421個。因為有大型新盤推售，信和及新地貨尾分別增加678個及105個，現有1,186個及3,317個。而貨尾逾千個單位的還有恒基，現有2,255個。

中原地產研究部

2026年1月27日