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中九龍七區登記二手私人住宅買賣合約統計 (2022年7月)

中九龍七區登記二手私人住宅買賣合約統計 (2022年7月)

研究報告

中九龍七區登記二手私人住宅買賣合約統計 (20227)

板塊共32宗買賣33跌破今年低位

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年7月啟德片區登記二手私人住宅買賣合約2宗 (0.18億元) (0.08萬呎)。7月數字大跌60%、74%及74%,6月大跌64%及58%。數字大跌兩月,市況低迷。隨著區內樓盤陸續脫離額外印花稅徵收期,展望2023年成交增加。

 

九龍城及新蒲崗兩個片區, 7月登記二手私人住宅買賣合約,有14宗 (1.11億元) (0.73萬呎)。數字按月下跌30%、15%及29%。數字回落,市況下調,跌破去年平均低位。2021年低位,平均每月29宗(1.58億元)(1.27萬呎)。今年5月到7月登記數字已經扣除市建局的收購。

 

黃大仙及鑽石山兩個片區,7月登記13宗 (1.13億元) (0.73萬呎),數字下跌41%、37%及36%。數字跌破去年低位,市況尋底。2021年低位,平均每月23宗(1.66億元)(1.09萬呎)。2022年3月及2021年9月的數字各自扣除一宗全幢物業大額買賣。

 

慈雲山及樂富兩個片區,7月有3宗 (0.09億元) (0.07萬呎)。

 

2022年7月中九龍七個中原樓市片區(啟德新區、九龍城、新蒲崗、慈雲山、樂富、黃大仙及鑽石山),登記二手私人住宅買賣合約32宗 (2.52億元) (1.61萬呎),下跌33%、34%及35%。數字下跌,市況回落,跌破今年低位。2022年2到4月低位,平均每月41宗(3.30億元)(1.93萬呎)。

 

中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架,根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識,結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式,將香港劃分成172個中原樓市片區。

 

 

市場分析員:黃良昇

中原地產研究部

2022年8月23日

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