中原估價指數(主要銀行)CVI CVI按周升6.47點 上試80點水平

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報79.72點，較上周73.25點上升6.47點。8月一手新盤反應熱烈，發展商接連加推新價單，帶動樓市氣氛，CVI自7月初跌穿80點後反彈回升，上試80點水平，銀行按揭取態維持正面樂觀，預示短期樓價繼續上升方向未變，但今年樓價已累升一成，相信樓價升幅將放緩。近日美國財政部宣佈回購長期國債，令美元指數受壓，黃金價格急升，市場關注本周全球央行年會對未來息口走勢，CVI能否企穩80點，未來走勢值得密切關注。

2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，並持續低企，CVI曾連升8周，7月底至9月中更連續8周企穩60點以上，同期樓價靠穩微升。9月重啟減息後，CVI連升7周，升穿並企穩80點水平，樓價穩步向升。

最新CCL報162.16點，較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升19.98%，財案放寬印花稅後升20.22%，較減息周期前的135.86點低位升19.36%， 2026年暫累升12.53%。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情，請瀏覽CVI網頁

中原地產研究部

2026年8月27日