中原估價指數(主要銀行)CVI CVI於80點前徘徊

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報79.37點，較上周79.72點下跌0.35點。指數上周反彈回升至貼近80點，今周雖回軟但仍於80點前徘徊，並連續5周處於70點以上。上周有大型銀行上調定按息率，但加幅輕微，較H按息率仍低，定息按揭計劃亦延續，反映銀行按揭取態保持樂觀進取，預示短期樓價持續上升未變。雖然美國9月加息預期升溫，但西南九龍新盤銷情熾熱，帶動樓市氣氛向好，CVI有望企穩60點以上睇好區水平。惟今年樓價已累升逾一成，相信樓價升幅將放緩。

2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，並持續低企，CVI曾連升8周，7月底至9月中更連續8周企穩60點以上，同期樓價靠穩微升。9月重啟減息後，CVI連升7周，升穿並企穩80點水平，樓價穩步向升。

最新CCL報161.54點，較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升19.52%，財案放寬印花稅後升19.76%，較減息周期前的135.86點低位升18.90%， 2026年暫累升12.09%。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情，請瀏覽CVI網頁

中原地產研究部

2026年9月3日