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中原估價指數(主要銀行)CVI CVI跌穿50點好淡分界線

中原估價指數(主要銀行)CVI    CVI跌穿50點好淡分界線

CVI跌穿50點好淡分界線

CVI連跌4周共26.45點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報47.28點,較上周54.89點下跌7.61點。CVI連續2周跌破兩個重要關口,上周跌穿60點好淡分界區間上限,今周跌穿50點好淡分界線。近期銀行逐步收緊各類型按揭,包括取消回贈、調高非住宅按揭息率、暫停高樓齡工商舖按揭申請、收緊舊樓及村屋按揭等,反映息口持續高企,資金成本壓力增加,銀行須加強控制風險。CVI走勢向下,連跌4周共26.45點,銀行按揭取態趨向審慎保守,預告樓市有調整壓力。

2022年6月CVI走勢轉跌,CCL亦開始出現下調

2022年3月至6月期間,CVI曾經由10點水平反彈到近70點,其後回落至40點以下。當時第五波疫情降溫,政府預告放寛社交距離措施,利好樓市,二手成交增多,刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點,其後升勢擴大,連續3周向上升破40點、50點及60點三個重要關口,並連續8周處於60點好淡分界區間上限之上,但受阻於70點水平。同期樓價亦止跌回穩,CCL在178點到182點反覆爭持。但之後美國持續加息及擴大加息幅度下,CVI走勢轉跌,跌穿60點、50點及40點,CCL亦開始出現下調。

近2周CVI跌入40點到60點好淡分界區間,預示樓價有下調威脅

2024年2月底政府全面撤辣後,樓市成交增多,CVI低位反彈,同期CCL亦由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周,曾升上73.73點,並連續6周處於60點以上,CCL擺脫低位於144點到148點之間窄幅徘徊。惟近2周CVI跌入40點到60點好淡分界區間,預示樓價向上動力受阻,有下調威脅。同期CCL暫時連跌4周,近乎蒸發撤辣後升幅,向下迫近撤辣前143.02點低位。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。

 

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽CVI網頁

 

 

中原地產研究部

2024年5月30日

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