中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報19.41點，較上周19.93點下跌0.52點。CVI連升3周後回軟，未能重上20點水平，指數擺脫早前17.03點低位後，近4周在19點睇淡區水平窄幅徘徊，預告短期樓價仍向下調整。雖然減息、銀行按揭取態回暖、股市飆升等因素，利好樓市氣氛，但受制於近期多個新盤減價搶客，二手市況受壓。要待CVI重返40點以上的好淡分界區間，樓價才有望止跌回穩。

選取138個CCL成份屋苑(不包括5個新增屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價，2024年9月底與2023年12月底比較，首9個月有132個(即95.7%)屋苑估價錄得下跌。當中新界西佔33個(佔同區屋苑數目比例100%，即該區全部屋苑下跌)，新界東27個(96.4%)，九龍36個(94.7%)，港島36個(92.3%)。估價跌幅達10%或以上的屋苑共38個，佔下跌屋苑的28.8%。〈詳見附表1及表2〉

在117個大型成份屋苑中，新界西有11個屋苑樣本單位估價下跌超過10%，港島及九龍各有7個，而新界東只有4個最少。首9個月估價跌幅高於15%有6個屋苑，4個屬於新界西，包括海翠花園6座中層A室(609呎)跌20.96%，新元朗中心4座中層C室(466呎)跌16.22%，邁亞美海灣6座中層D室(515呎)跌16.0%，香港黃金海岸4座中層E室(576呎)跌15.02%。而九龍及港島僅有1個屋苑跌幅達15%以上，分別是得寶花園C座中層C1室(382呎)跌18.62%，以及碧瑤灣19座中層A室(906呎)跌15.75%。新界東並沒有屋苑估價跌幅高於15%。〈詳見附表2〉

至於21個豪宅成份屋苑方面，港島及九龍分別有7個及2個屋苑樣本單位估價跌幅超過10%。跌幅最高的首三個均為港島屋苑，包括嘉富麗苑1座中層C室(1,916呎)，雍景臺2座高層A室(1,128呎)，會展中心會景閣中層17室(1,012呎)，估價跌幅17.47%至22.49%不等。〈詳見附表2〉

2024年首9個月有5個成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價逆市上升，全屬市區屋苑，港島3個，九龍2個。估價升幅最明顯是縉城峰2座中層F室(374呎)升7.52%。學士臺2座高層H室(531呎)，半山壹號1期半山徑10號高層10號(1,975呎)，泓都1座低層A室(651呎)，港景峰1座中層D室(842呎)，估價分別升0.17%到2.75%不等。〈詳見附表3〉

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情，請瀏覽CVI網頁

中原地產研究部

2024年10月3日